聂梅生：今年不是房价的上涨时期 房地产市场正在差异性复苏

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政策与经济

【5年期LPR下降10个基点 100万30年房贷月供减少约60元】

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

对比3月LPR数据，此次1年期和5年期以上LPR“双降”，分别下降20个基点和10个基点，这也是自去年8月以来的最大降幅。

据测算，以100万元房贷、等额本息偿还30年为例，此次5年期以上LPR下降10个基点，月供额约减少60元。(房讯网)

【一季度北京GDP同比下降6.6% 商品房销售面积同比下降41.3%】

据北京市统计局数据，今年一季度北京市实现地区生产总值7462.2亿元，按可比价格计算，同比下降6.6%。

1季度，全市商品房销售面积为86.7万平方米，同比下降41.3%。其中，住宅销售面积为57万平方米，下降53.4%;办公楼为3.3万平方米，下降60.2%;商业营业用房为17.4万平方米，增长1.5倍。(房讯网)

【北京：售楼处“排队”引购房人心慌?“日光盘”仅为个别现象】

从“日光盘”到排队看房，近半个月，北京新房市场可谓“喜讯”频传。记者采访了解，随着疫情防控形势稳中向好，4月的新房市场已有所复苏，但相比去年同期仍有差距。“热销”仅限个别楼盘，说新房市场全面回暖为时尚早。

除了“日光盘”的说法，还有排队看房的消息在流传。不只是北京，深圳和上海也从4月开始传出各种热销和“日光”的声音。

分析认为，热销情况只发生在个别楼盘，有些是因为限价的原因导致一、二手房价格倒挂，相同地段的新房入市比二手房还便宜，对购房人的吸引力就会比较大。对于楼市反弹的说法，购房人不必过分紧张。(北京日报)

【上周北京新房成交减量 二手房成交套数环比上涨42%】

根据北京中原的统计数据，上周(4月13日-19日)北京新建住宅市场(不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅)成交40.63亿元，环比前一周下跌25%，成交720套，环比前一周减少207套，最新新房成交均价为49919元/平方米，价格环比前一周下挫。

二手房方面，上周北京二手房市场成交3055套，环比前一周增加909套，成交套数环比上涨42%，成交量明显上涨。成交面积26.72万平方米，成交面积环比前一周上涨41%。(房讯网)

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行业与市场

【央行紧急下令：深圳自查经营贷购房情况】

4月20日，记者从消息人士处确认，中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查“房抵经营贷”资金违规流入房地产市场情况。

该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)，包括贷前、贷中、贷后等情况。

具体是，对于贷前，自查贷前准入情况，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。对于贷款管理情况，重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。对于贷后管理，自查借款人贷后新增房产的检测情况。

此前据证券时报报道，深圳楼市部分火热，是因为扶持小微企业的低息经营贷变相流入。新冠肺炎疫情下，一系列小微企业纾困措施出台，让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会。(21世纪经济报道)

【湖北荆州：购房契税全额返还，提高公积金贷款额度至50万元】

4月20日，湖北荆州市下发《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》。提高公积金贷款额度。个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元。

实行购房契税优惠。自文件印发之日至2020年6月30日前在我市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。参加疫情防控的一线医护人员在我市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。(澎湃新闻)

【一季度一线城市写字楼整体出租率、租金双降】

根据克而瑞统计显示，2020年一季度，一线城市写字楼整体出租率、租金双降，出租率环比下降1.2%，租金环比下降2.5%。一线城市57%的写字楼项目出现了租金或出租率的下降，约20%的写字楼项目甚至出现了租金及出租率双降现象，但也有43%的写字楼项目租金和空置率微涨或不变。

就租金而言，得益于一线城市相对浓厚的商务氛围，50.3%的项目租金依然坚挺，维持不变;34.9%的项目在疫情冲击下对租金的下调幅度在10%以内，5.3%的项目下调幅度在10%~20%之间，0.8%的项目租金下降超过20%;但也有约8.7%的楼宇品质较高、租户优质的项目租金逆市上扬。

就出租率而言，50.2%的项目租户相对稳定，出租率保持不变;29.4%的项目出现了5%以内的出租率降幅，5.8%的项目出租率降幅在5%~10%，1.3%的项目降幅甚至在10%以上。此外，也有13.2%的项目出租率逆势上涨，主要是由于商务区性价比较高的项目吸纳了周边希望降低租金成本的租户，以及2019年四季度已经签约的部分优质租户受疫情影响较小，于今年一季度顺利入住。(克而瑞资管)

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企业与人物

【招商蛇口：2019年签约销售2204.74亿元】

4月20日，招商蛇口发布2019年度业绩报告。

报告期内，招商蛇口实现营业收入976.72亿元，同比增10.64%;实现归属上市公司股东的净利润160.33亿元，同比增5.20%;加权平均净资产收益率21.38%，基本每股收益1.99元/股。

销售方面，招商蛇口2019年累计实现签约销售金额2204.74亿元，同比增加29.25%;累计实现签约销售面积1169.44万平方米，同比增加41.35%。

资源获取方面，公司实施一城一策、精准拿地，全年共获取79个项目，土地面积716万平方米，总计容建面1423万平方米，总地价976亿元，权益地价523亿元。(房讯网)

【聂梅生：今年不是房价的上涨时期，房地产市场正在差异性复苏】

全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会前任会长聂梅生近日在接受采访时表示，“今年不是房价的上涨时期，不可能出现暴涨。今年的政策要非常仔细地、精细地来支持房住不炒等政策，出台针对性政策。”

聂梅生判断，房地产市场会逐渐开始有差异性的复苏。她指出，这一次的经济冲击比2008年来得更凶猛，时间也应该会持续得更长。但如果能齐心协力从资金、金融、土地、政府等层面，稳销售、稳人心，房地产行业还是会有反弹出现的。

聂梅生表示，当前国外的情况比较麻烦，国际经济风险对中国的冲击力，可能不会小于中国自己本身的问题。今年起码要到三季度以后，中国经济形势才能明朗。“我们现在不应该考虑怎么抓住机遇，而是应该考虑怎么活下去。安全地活下去应该被放在第一位。”(搜狐智库)