2020年杭州买房怎么购买？杭州限购政策有哪些？

现在买房的人很多，对于刚买房的朋友来说可能不知道首套房定义是什么?今天就和小编一起来看看2020年首套房定义标准是什么?2020年首套房契税新政策?吧

一、2020年首套房定义标准

首套房指的是购买仅拥有一套住房，首套房需要同时满足以下三个条件：

1、买房人年满18周岁;

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

但是与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、2020年首套房契税新政策

2020年如果购买的是首套房，那么是可以享受相关的契税政策的，具体如下：

1、对个人购买家庭**住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、需要注意的是，家庭第二套改善性住房指的是已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策。

4、此外，根据《中华人民共和国契税暂行条例》中的相关规定：有下列情形之一的，减征或者免征契税：

(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;

(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;

(3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;

(4)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

三、契税减免优惠政策

《中华人民共和国契税暂行条例》是自2019年3月2日开始实行的，对于其截止时间，并没有明确的规定。但是部分城市有单独的契税减免优惠政策，其是有截止时间的。

例如沈阳就有大学生契税补贴政策，其中要求高校、中等职业学校在校生、新毕业生(毕业未超过5年)在沈购买新建商品住房的，沈阳市政府分别给予200元/㎡和契税全额补贴的两项奖励政策。

也就是说，如果毕业超过5年的话，就享受不到契税减免优惠政策。

补贴对象、标准如下：

1、从2016年3月25日起，高等学校、中等职业学校全日制在校生购买我市新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的补贴。同时，其缴纳的契税由财政给予全额补贴。每名在校生只可享受一次此项补贴。

2、从2016年3月25日起，高等学校、中等职业学校全日制新毕业生(毕业5年内)购买我市新建商品住房的，其缴纳的契税由财政给予全额补贴。每名新毕业生只可享受一次此项补贴。

注：购买新建商品住房的时间以商品房买卖合同备案日期为准。

杭州限购政策

1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年个人所得税或社保证明。

3、本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

4、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

5、自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。

6、以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

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