12月三亚二手房挂牌房源市场价为37409元/㎡ 呈现微跌态势

概述

据诸葛找房海南数据中心数据显示，12月三亚二手房挂牌房源市场价为37409元/㎡，环比(11月37694元/平方米)下跌0.76%，同比(2019年12月35251元/平方米)上涨6.12%。与上个月相比，三亚的二手房挂牌房源市场价受市场的影响，呈现微跌态势，但整体平稳，但仍然大大的好于去年同期。

土地方面，12月份三亚土地成交面积9.410895万平方米，环比(11月21.710694万平方米)下跌57%，同比(2019年12月56.12万平方米)下跌83.23%;三亚土地供应面积为10.955264万平方米(11月份为0)，同比(2019年12月9.53万平方米)上涨14.96%。

一、政策、行业动态

1、海南成全国首个现房销售省份，10个安居型商品房项目开工!

今年4月份，海南省政府印发《关于开展安居型商品住房建设试点工作指导意见》，提出大力发展安居型商品住房，解决本地居民住房问题，并建立健全住房市场体系和保障体系，引起省内居民广泛关注。12月19日，记者从海南省住建厅获悉，今年率先在海口市、三亚市、儋州市、五指山市、定安县和陵水黎族自治县6个市县启动安居型商品住房试点建设，截至目前，全省已完成14宗937.52亩用地出让工作，已有10个安居型商品房项目开工，共计9756套。

2、海南公积金新规!明年起试行房租约提代付

近日，海南省住房公积金管理局发布了一则《关于租房提取业务试行房租约提代付制度的通知(征求意见稿)》(以下简称“房租约提代付”)公开征求意见的通告。

内容显示，海南计划于2021年1月1日起试行“房租约提代付”制度，即符合租房提取条件的职工，可委托住房公积金管理机构按期(月)按约定金额，将其个人住房公积金，转入租住的房东银行收款账户，用于支付房租。

二、土地市场解读

1、2020年12月三亚成交宗2宗地块 成交总额100038万元

从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看，供应面积比上月有大幅度上涨。12月份三亚土地成交面积9.410895万平方米，环比(11月21.710694万平方米)下跌57%，同比(2019年12月56.12万平方米)下跌83.23%。三亚土地供应面积为10.955264万平方米(11月份为0)，同比(2019年12月9.53万平方米)上涨14.96%。

数据来源：中国土地网、全国公共资源交易平台

2、12月三亚成交宗2地块 成交总额100038万元(10.0038亿元)

对比11月份三亚成交9宗来看，12月份三亚土地市场略显冷清，仅成交2宗。成交金额395175(39.5175亿元)万元，环比下跌74.69%。成交面积9.410895万平方米，环比(11月21.710694万平方米)下跌57%，同比(2019年12月56.12万平方米)下跌83.23%。

12月份成交的2宗地块都位于三亚崖州湾科技城。其中1宗拟建设安居型商品住房项目，建成房屋销售价格为12800元/㎡，该宗地建成后的安居型商品住房销售对象为三亚崖州湾科技城内符合科技城安居型商品住房申请条件的对象。

3、12月份三亚土地供应为4宗 总面积为10.955264万平方米

12月份三亚土地供应为4宗，与11月份的0宗相比也算有进步。

目前从占比来看，三亚土地供应类型主要为安居型商品住房用地，以及海南自贸区建设所需要的商务金融用地、科研用地、医疗卫生用地等。

4、12月份海南省共成交43宗地块，成交总面积125.0035556公顷(1250035.556平方米)，总成交额440337.4046万元(折合约44.03亿元)。

5、12月份海南共挂牌出让45宗地块，出让总面积1257273.27平方米(约为125.73公顷)。

三、二手房市场解读

1、12月三亚二手房市场价37409元/㎡ 环比微跌

12月三亚二手房挂牌房源市场价为37409元/㎡，环比(11月37694元/平方米)下跌0.76%，同比(2019年12月35251元/平方米)上涨6.12%。

数据来源：诸葛找房

从单月挂牌趋势来看，12月三亚二手房市场价格整体稳定，但从月初到月末一直呈现略微下降的趋势。挂牌价在34000-34952元/㎡之间波动，随着金九银十的过去，二手房的价格也愈加平稳，与11月相比，最低价和最高价之间差值特别小。

挂牌房源量在33324-43967套之间，月末有一个挂牌量的小高峰，整体数值来说，略逊于11月份。

数据来源：诸葛找房

2、12月三亚二手挂牌房源结构稳定 仍然以90-140的三居室为主

从二手房挂牌房源面积分布来看，60平以下房源占比10%，60-90平占比28%，90-140平占比41%，140-200平占比11%，200平以上占比10%。从以上数据可以看出，12月份三亚二手房仍然以90-140的三居室为主。

数据来源：诸葛找房

从二手房挂牌房源居室分布来看，1居室占比13%，2居室占比28%，3居室33%，4居室15%;5居室及以上占比11%。从以上数据可以看出，三亚2居室和3居室在二手房市场依然是主流，共同占比超6成，依然是三亚二手房市场最火热的户型。

数据来源：诸葛找房

3、12月琼南城区二手房市场价海棠区最高，为42799元/㎡

从各城区二手住宅市场价来看，12月份琼南在10个城区中，有8个城区挂牌价下降，分别为海棠区、吉阳区、陵水、天涯区、万宁、保亭、乐东、五指山;挂牌价上涨区域为崖州区、东方，与11月相比下跌城区增加1个。

涨跌幅度来看，海棠区下跌最多，下降4762元/㎡，从10月份至今可谓3连跌，其次为保亭;上涨城区中，东方上涨最多，上涨739元/㎡，其次为崖州区。

数据来源：诸葛找房

4、12月琼南涨价房源量共255套 与11月(242套)相比增加13套

从各城区涨价房源量来看，这是涨价房源量连续第4个月上涨，随着三亚旺季的到来，新房市场的活跃带动二手房市场，促使二手房挂牌量有所上涨。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

5、12月琼南降价房源量314套 与11月(319套)相比减少5套

从各城区降价房源量来看，12月共314套，相比11月(319套)减少5套 。降价房源量的减少，说明购房者对三亚的楼市信心提升，置换需求可能有所降低，购房需求转向新房。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

6、12月琼南涨价幅度TOP10

数据来源：诸葛找房

7、12月琼南降价幅度TOP10