最高10%！深圳土拍上调新房限价，深系房企股价应声而涨

深圳2022年首批集中供地即将上线，多项细则迎来调整。

3月31日，深圳公共资源交易中心发布2022年深圳第一批集中供地出让公告。本次拍地共有8宗居住用地挂牌出让，起始总价约168亿元，总建筑面积约107.06万平方米，将于4月29日集中拍卖。

本批次拍地交易延续了深圳2021年居住用地集中出让规则，限地价、限房价、强调“房地联动”。除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地外，其余7宗用地均采用“三限双竞+摇号”的方式出让，最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房的销售限价强化“房地联动”，引导市场预期。

值得注意的是，和2021年的集中供地规则相比，本批次供地计划中，宝安、光明和龙华的4宗地的销售限价有所上调，上调幅度在5%-10%不等。

根据出让公告，2022年深圳第一批集中供地中的宝安尖岗山片区居住用地A012-0112，建成后普通商品住房销售限价（均价）为87494元/平方米（不含室内装修价格）。

与此前相比，今年的限价幅度给予开发商更多盈利空间。

2021年5月，与尖岗山A012-0112处于同一街道的尖岗山居住用地A122-0372出让。该地块建成后普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米（不含室内装修）。这宗地历经二十余轮竞价，被佳兆业拿下。

2020年11月，万科拿下尖岗山另一宗居住用地A122-0371，建成后的普通商品住房销售均价与佳兆业项目一致，亦是83265元/平方米。A122-0371竞争异常激烈，万科、中海、保利、华润、越秀、金茂等10家房企鏖战168轮。

时代周报记者了解到，待拍卖的A012-0112，与佳兆业项目、万科项目的直线距离仅约2公里左右。和后二者相比，A012-0112销售限价上涨4229元/平方米，涨幅约5%。

涨幅更为明显的是光明凤凰城地块。

光明凤凰街道居住用地A503-0095商品住房销售限价（均价）48900元/平方米。中海在2021年第二批集中供地竞得的宅地A503-0093，销售限价44400元/平方米。

这两宗地均在光明区光侨路上，相隔两个路口，距离约500米。和半年前相比，A503-0095的销售限价较A503-0093上涨约10%。

（红框内为A503-0095，最右侧工地为中海项目。来源：深圳公共资源交易中心）

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，销售限价松绑，有利于改善利润预期，为开发商创造更大的利润空间，提高拿地开工的积极性，促进房地产行业良性循环。

深圳并不是第一个放松拍地限价的城市。

杭州2022年首批集中供地启用新规则“一次性报价”。根据浙报传媒地产研究院统计，首批出让地块中，超20个板块有新房限价调整——5个板块限价解锁，12个板块限价上调（包含最高限价上调），5个板块限价下调（包含最低限价下调）。

3月中旬，东莞上线的首批集中供地规则变化明显——取消新房限价，限制地价总价，下调竞买保证金，部分地块取消配建。

在增加供应、稳定楼市预期的背景下，深圳相关房企股价应声上涨。

截至4月1日收盘，深物业A（000011.SZ）、南山控股（002314.SZ）涨停，华侨城A（000069.SZ）、沙河股份（000014.SZ）、深振业A（000006.SZ）、万科A（000002.SZ）亦大幅上涨。