达美中心5A写字楼全新样板层首发 专家：优质资产依然稀缺

2022年一季度，北京写字楼市场迎来了强回暖信号。近期，多家研究机构陆续发布有关北京一季度写字楼市场情况报告。

4月7日，仲量联行报告指出，2022年一季度北京办公楼租赁市场强势复苏，租金实现三年以来首次上涨，市场整体需求增长，净吸纳量超过2020年全年净吸纳量的两倍。同时，高力国际及戴德梁行发布的报告也显示，一季度北京写字楼市场需求回归常态，租金企稳回升趋势加强。

虽然办公楼市场迎来复苏，但仍未恢复至正常水平。在知名经济学家马光远看来，政策仍然暖风不断，但也不会强刺激。2021年、2022年，全球经济将面临滞胀风险。如果为了优化资产配置，北京等一线大城市的优质区域，产业、生活配套、人口流动层面均非常有希望的地方，尤其是有地铁、高铁接驳的枢纽型物业。

“尽管中国房地产投资最好时代终结，但好房子、好资产依然稀缺。一、二线城市和少数大城市自住、自用需求的可以出手买房了。”马光远表示。

“2022年开年以来，尽管疫情有所好转，俄乌冲突阴云未散，全球大宗商品价格不断攀升，以及部分供应链断裂等因素影响，势必会加重中国通胀的预期，越来越多的企业家选择把资金兑换成核心城市核心地段的“硬通货”来对冲通胀的风险。”

而在不少业内人士看来，达美中心就是典型的稀缺资源。官方资料显示，达美中心，位居朝阳公园桥东2公里处。位于CBD东扩带、国际传媒产业走廊、北京自贸区国际商务服务片区三重战略级板块交汇处。是该区域少见的高端城市综合体，正在热销的产品为247—2200㎡5A写字楼，目前写字楼已经吸引了国企巨擘、上市公司、IT巨头和影视、娱乐等领域的领袖公司进驻。未来还将引入更多绿色金融、人工智能、清洁能源等产业领军企业。

2022年4月20日下午，达美中心5A写字楼全新样板层首发盛典在达美中心一层Gallery举行。

达美投资总裁朱莉瑾表示，自2013年至今，达美投资始终以城市运营先行者的姿态，着眼于朝青板块的未来发展，并积极探求区域商务价值的巅峰，力求以无愧时代的作品，助力城市迭代升级。

“达美中心从2012年8月开工，到2015年竣成交付，再到现如今的成熟运营，10年品质深耕，在项目日臻完善的同时，也见证了区域从静谧到繁华的每一步历程。达美中心不仅是达美达德合道，求境至美企业理念的成功实践，更是为朝青区域、为北京这座城市倾力打造的地标级作品。”朱莉瑾说。

达美中心营销总监李雨桐有着同样的观点，她表示，达美中心涵盖5A写字楼、主题商业、高端餐饮、艺术中心、酒店公寓、总裁官邸等多种业态，根据计划，将来还会持续引入更多一线高品质配套。入驻达美中心写字楼的精英们，即使足不出楼，也能满足办公、美食、休憩、娱乐、旅居等全部高端商务所需。

“同时，达美中心5A写字楼产品具有多元性。从空间格局上来讲，达美中心写字楼从单套面积247㎡，整层面积2200㎡，到连层面积23000㎡，再到顶级办公形态的商务独栋，针对企业不同阶段的发展需求，打造覆盖企业全生命周期的阶梯式生长空间。”李雨桐表示。

此外，达美中心作为一个多元共生的企业平台，可以促动不同规模、不同类型的企业在同一个楼宇内快速成长，可以让更多资源在这里汇聚、分配、链接、融通，深度激发创造力，并创造出更多的发展机遇。

据悉，达美中心建筑设计出自德国gmp建筑事务所，由国家博物馆主设计师、gmp的斯特凡·舒茨亲自操刀，23米高的巍峨廊柱，与国博有异曲同工之妙。

在gmp设计总监郑飞看来，达美中心在简洁中追求完美，在多样中达到统一，在统一中又创造多样，并赋予建筑条理分明的秩序之美。

郑飞谈到，达美中心拥有很多的特质，特有的建筑符号和150米的建筑高度，在东四环区域的地标性无出其右；万中取一的选材、无柱式开阔大空间、独特的隐藏式通风和全空气系统的使用，均是达美中心内在的品质所在，让达美中心荣获LEED金奖认证，是节能环保和以人为本的国际典范。中西方文化碰撞出的经典设计，让建筑能够恒久流传。

达美中心的设计顾问赵树亦认为，达美最大的特点就是“大设计”，所有的参与者都是设计师，从项目开工建设到现在的成熟运营，一直在反复打磨，经过多年时间淬炼出的产品，可称之为珍藏项目。