佛山超20盘全线涨价？业内人士：营销套路，去库存压力仍在

佛山楼市热潮再起。

6月2日，佛山市住建局调整楼市政策，缩小限购区域，全市仅3个街道仍执行限购。此外，限购区内满5年的商品房在买卖时无需进行购房资格查验。

市场消息方面，近日，有媒体报道，佛山至少20个楼盘释放涨价信息，楼盘遍布陈村、桂城、三山、城北、佛山新城等多个热门板块。

其中，金地在佛山的所有在售项目，6月1日起全线上涨2%。位于奇槎板块的泰丰千玺湾，宣布5月29日起全线产品折扣回收，涨价3%。位于佛山新城的卓越万科朗润园，也赶在6月1日前开始涨价，全面取消98折优惠，价格上调2%。

供职于佛山一家大型中介机构的赵磊（化名）告诉时代周报记者，目前已有部分楼盘发布海报明确涨价，不过涨幅不大，大部分在1%~3%之间。

“目前佛山房地产并不具备涨价的条件，毕竟市场预期较差。”一位本地房地产从业者告诉时代周报记者，楼盘宣布涨价，更多是抓住了购房者买涨不买跌的心理，是一种营销套路。

另一位资深地产从业者告诉时代周报记者，佛山每个月都有楼盘宣布涨价，但往往是雷声大雨点小。“能卖出去就不错了，目前市场价格还是平稳为主，个别楼盘还放出很低的价格吸客。”

“涨价”名不副实

6月伊始，佛山多个楼盘先后涨价。

位于南海千灯湖东拓区的花样年广雅院，宣称6月价格全线上调2%；位于顺德陈村板块的金融街金悦府，宣布6月1日起全面涨价3%；位于奇槎板块的五矿崇文亦称目标已超额完成，6月1日全线产品价格上调3%。

今年二季度，佛山多家银行下调房贷利率，购房者入市积极性提高。

5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照目前5年期LPR计算，首套房贷利率最低可为4.4%。

“目前佛山大部分银行的首套房贷利率可以做到4.45%，已经是历史低位。”赵磊告诉时代周报记者，市场调整期加上最低利率，让不少刚需购房者加速入市速度。

对于涨价一说，业内其他从业者则提出了不同意见。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，据不完全统计，5月20日~5月22日期间，佛山至少有29个项目推出特价房活动，“以价换量”才是佛山楼市的常规操作。

地产经济学家邓浩志告诉时代周报记者，截止到4月，佛山总体库存比广州略高。按照3个月和6个月的去化周期看，全佛山房价都有进一步下调的压力。 

多区面临去化压力

从销售数据来看，佛山多区去化压力依然较大，价格存在进一步下调空间。

克而瑞数据显示，2022年第一季度，佛山一手住宅供应9243套，同比下降52.78%、环比下降50.01%，网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.92%。

中原地产统计数据显示，进入4月，佛山全市商品住宅供应约51万平方米，同比下降69%；成交面积38万平方米，同比下降66%；成交金额70亿元，同比下降67%；成交楼价18342元/平方米，同比下降5%。

截至5月29号，佛山一手住宅合计供应1842套，成交5729套。与4月3578套的低位成交对比，5月一手住宅成交量有明显起色。但从同比角度看，去年同期5月佛山合计网签一手住宅10626套，今年5月与去年行情相比仍有约4成的差距。

开盘去化方面，5月佛山共29个项目迎来开盘/加推，月度推新数量约3440套，总去化651套，平均去化率为19%，环比上月上升约8%，不少项目去化偏冷。

肖文晓表示，在房地产调整周期，加上“半年考”节点在即，开发商趁势让利，打折促销可以说是常规操作。

邓浩志表示，如果按3个月去化周期看，南海以27个月成为佛山去化压力最大的区域。顺德、禅城以本地刚需为依托，情况相对平稳。“三水、高明之所以数据可观，和去年最早降价有关系。去年三水有楼盘降到‘5字头’，高明有楼盘降到‘4字头’，的确起到了‘以价换量’的效果。”