利息调整怎么理解？利息调整怎么计算？利息变动调整方式

利息调整怎么理解?

通常情况下，我们说的利息调整指的是，按实际本金和实际利率计算的利息与按票面面值和票面利率计算的利息的差额。通俗的来说就是，实际利率和票面利率之前的差额。简单来说，利息调整的计算依据就是根据实际利率下的摊余成本法来计算的。

利息调整怎么计算?

购入时：借 持有至到期投资——成本(面值) 40000

持有至到期投资——利息调整 1730.8

贷：银行存款 41730.8

由于题中是高于面值买入，比面值多付了1730.8，但是当债券到期时，人家只会还给你面值的部分也就是40000的本金，并不会给你41730.8，这超出的1730.8你多花钱了，当然得需要补偿回来。那补偿的在哪里呢?这1730.8就体现在你得到的利息中，这部分钱作为利息调整，应收的利息是40000*6%=2400，但是这不是真正的全部收益，还有你多付出的那1730.8在里面。所以实际利息收入(投资收益)=票面利息收入- 利息调整。我们要把这1730.8分摊在五个会计年度中。

第一年 应收利息为40000*0.06=2400(每年都不变)，实际利息收入(投资收益)41730.8*0.05=2086.54

那么第一年的利息调整为2400-2086.54=313.46.也就是说我们在应收的利息中除去了这个利息调整，至此我们已收回本金313.46，致使我们的投资本金由41730.8减少了313.46，

那么第二年时的摊余成本成为了41730.8-313.46=41417.34，第二年的利息调整2400-41417.34*0.05=329.13

第三年的利息调整为2400-(41417.34-329.13)*0.05=345.59，

第四年的利息调整2400-(41088.21-345.59)*0.05=326.87，

第五年的利息调整，可以用倒挤法，总共的利息调整为1730.8，那么第五年用总共的减去前四年的1730.8-313.46-329.13-345.59-362.87=379.75.

利息变动调整方式

在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式：1、一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率;2、一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息;3、一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，大部分银行都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。