当前滚动:越秀服务：收并购市场估值正在回归理性

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8月11日，越秀服务（6626.HK）宣布截至2022年6月30日止六个月（期内）之中期业绩。

数据显示，上半年，越秀服务实现营业收入人民币10.90亿元，同比增长13.8%。毛利率为31.7%，维持在较高水平。公司拥有人应占盈利约为人民币2.11亿元，同比增长18.6%。

期内，非商业物业管理及增值服务的收入为人民币8.11亿元，同比增长19.5%。其中，物业管理服务收入达人民币3.95亿元，同比增长32.9%，占总收入比例提升至36.2%；得益于非商业物业在管面积增加、服务用户大幅增长以及家居生活服务类型多样化，社区增值服务收入同比增加32.2%至人民币2.44亿元，占总收入比例提升至22.4%；非业主增值服务占总收入比例则为15.8%。此外，期内商业物业管理及运营服务的收入为人民币2.79亿元，同比基本持平。

管理规模方面，越秀服务持续获控股股东越秀地产的大力支持，使得业务规模稳定增长；此外，越秀服务亦加快市场拓展，并于上半年取得丰硕成果。期内第三方外拓合约面积达387万平方米，同比显著增长151.0%。截至2022年6月30日，越秀服务在管项目286个，在管面积为4,355万平方米，较截至2021年12月31日增加467万平方米；合约项目344个，合约面积约为6,262万平方米，较截至2021年12月31日增加424万平方米。

目前，越秀服务已实现住宅、商业、大交通及城市服务四大业态的多元化布局。在区域布局方面，截至2022年6月30日，越秀服务合约项目已覆盖全国34个城市（含中国香港）。越秀服务约94%的项目位于一线、新一线城市及二线城市，大湾区占总合约面积比例接近七成。

越秀服务持续发挥TOD综合物业管理经验优势，今年以来先后中标福州地铁2号线、长沙地铁6号线及青岛地铁4号线项目，实现TOD综合物管走向全国、承接大湾区以外地铁项目的重大突破，充分证明越秀服务在TOD物业管理领域的实力以及未来在全国范围内进行业务拓展的巨大潜力。

截至2022年6月30日，TOD在管面积为657万平方米，合约面积为658万平方米，上半年新增合约面积46万平方米。期内，TOD物业管理业务所得收入为人民币1.39亿元，同比增长18.9%，占总收入比例为12.7%。

对于下一步的收并购策略，管理层表示，目前收并购市场估值确实在回落，相对之前合理很多，但买卖双方对于估值的水平有不同理解，中间有价值差异。

“公司上半年基于积极谨慎稳妥的政策推进收并购，洽谈了几家，甚至有些已经在尽调过程中。”管理层指出，从目前情况看，公司认为收并购相对前面几年是比较好的时机，并会积极推进收并购，希望在下半年能够有标的落地。