中海地产发力石景山商办市场，石景山构建高精尖产业体系

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北京石景山即将迎来商办市场高光时刻。

“北京作为重点投资市场，凭借优质资产的良好流动性，让具备稳定回报以及有提升空间的办公和商务园区项目持续受到投资人关注。未来，北京市场投资机会依然稀缺，新增供应紧俏，国企、金融机构及新经济类企业的自用需求依然强劲。供应量充足、配套齐全的新兴产业集聚板块的商办资产，将会吸引更多企业与投资机构关注。”2022年11月17日，世桦嘉润市场研究部负责人刘旭东在中海时代广场媒体品鉴会上表示。

同时，刘旭东认为，由于地段、交通以及商业配套对于企业发展制约性的逐渐弱化，新兴区域正在快速崛起。随着北京城市规划对五环以内商办用地的持续严控，新兴区域基础设施和产业政策，“总部+远程”的混合办公模式逐渐被企业采用，北京办公格局向多中心化加速发展，新兴区域将逐步获得数字科技企业的认可不断完善。

而石景山借助2022年冬奥会举办的契机，深入推进城市更新和产业转型发展，构建以现代金融为主导，科技服务、数字创意、新一代信息技术为特色，商务服务业为支撑的“1+3+1”高精尖产业体系。

“石景山以全新的城市定位迈入发展的快车道，建设首都西大门和举办冬奥盛会的巨大发展机遇，石景山迎来了区域最好的价值兑现期。”中海北京新城公司写字楼事业部总监段建乐表示。

在此背景下，深耕石景山地区14年之久的中海地产陆续开发了中海时代广场、中海金海汇商办项目，力图促进石景山产业聚集和发展。其中，中海时代广场与新首钢冬奥主场馆一路之隔，约21万平方米的商务综合体，共有3栋超5A甲级写字楼，每栋办公面积近5万平方米，整层约2800平方米。而中海·金海汇则位于首钢园东南片区，项目由8座企业独栋围合而成，每栋均为地下一层、地上四层，建筑面积约3000平方米，层高约4.2-6米，并设置屋顶花园、超大下沉广场等。

全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，进而实现行业整体的迭代与进化。新商业、新办公、新园区需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。石景山从老首钢蜕变到现在的新首钢，中海也从传统的项目开发蝶变到现在一二级联动，区域整体开发。深耕石景山的中海，以其战略布局眼光及前瞻的商业运营逻辑始终为行业所称道。