楼市“三支箭”发力供给侧，也需政策激活需求端

近期的房地产市场利好不断，继此前贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”落地后，又迎来了一连五项优化措施。

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11月28日晚间，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，被业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”。

市场注意到，“三支箭”不仅力度大，而且落地的速度也异乎寻常。

“第一支箭”，国有大型银行密集授信，交通银行、中国银行、农业银行、工商银行等已向17家房企提供超1.6万亿元的意向性融资额度。

“第二支箭”，中债增进公司已出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

“第三支箭”，证监会刚一发布，11月29日晚间，福星股份即发布公告称，为满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于房地产项目开发。截至12月1日，至少有8家涉房企业宣布拟非公开发行股票进行股权融资。

与“第二支箭”相比，“第三支箭”的优点在于，其不会直接增加房企的负债规模，同时又依然可以为房企融资提供充足渠道。“三箭齐发”，充分说明当前形势下，救企先于救市，而要救企，就要为房企后续融资提供一定的空间。

围绕地产业，近期为何连续出台系列重磅政策？

图源：图虫创意

根本原因在于中国经济迫切需要稳增长。舆论普遍认为，消费、房地产和平台经济是当前制约经济增长的主要因素，也是让经济增长重回合理区间的关键所在。

“三箭齐发”，市场给予了积极反应。近期房地产板块出现久违的大涨就是一个证明。

当然，不论救企也好，救市也罢，并非没有前提条件，那就是必须坚持“房子是用来住的”定位。所以，尽管射出了“第三支箭”，但证监会依然强调，募集资金须用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，而不能用于拿地拍地和开发新楼盘。

不难发现，“三箭齐发”，虽然力度够大，但着力点始终在于稳地价、稳房价、稳预期，坚持“保交楼、稳民生、保稳定”。

地产业融资的阀门随政策出台而频频打开，但就房企而言，仅有输血是不够的。要想走出困境，必须把房子尽可能多地卖出去，从而实现可持续发展。

而要做到这一点，离不开政策层面对需求端的放松与激活。目前在地产业的需求端，现实是投资、投机性需求在逐步消失，而合理的住房需求同时也在萎缩，对此不能不给予格外重视。

12月3日，国际金融论坛（IFF）2022全球年会在广州南沙举行期间，高善文、钟正生等多位经济学家谈及地产业融资便利政策出台的时候也表示，目前的政策支持主要在于供给端的资金面改善，但接下来需求端配套政策也要推出。

需求端如何激活？按揭利率还有没有下降空间，首付比例还能不能再降一点，首套房认定政策能不能适时调整，这些都是政策出台前可以考虑的问题。

结合上述政策，2023年的地产业有望止跌回升。

（作者系特约评论员）