“融信这十年”——高瞻远瞩锚定二级城市 探索老区最优解|世界头条

地处中部地区发展要地的郑州，以及极具北方工业城市特色的太原，近年来吸引了各地产开发商的关注以及入驻，深耕行业多年的融信也未错过这两座城市的发展潜力。

不同的是，融信在拿地的同时，也兼顾城市原有产业结构的长远规划。基于此，融信先后打造出郑州址刘项目、郑州时光之城、郑州江湾城，以及太原时光之城等多个标杆项目。

(资料图)

抓住市场机遇融信落子郑州、太原

回溯至2016年，凭借深耕行业多年积攒下的丰厚经验，融信精准把握土地市场窗口机遇，通过参与一、二级联动土地开发，先后落子郑州、太原两个中部城市，锁定多幅优质土地。

需要注意的是，一、二级联动项目于开发初期需要一定的资金投入，对企业的财务水平有相当要求。同时，由于公司过往在城市更新方面积累的丰富经验，为项目前期洽谈提供了有力支持，为公司获取该类项目创造了有利条件并形成一定市场准入门槛。

另一方面，对于成功获得一级开发权的发展商，可享受上下游资源嫁接、节省成本及设计工作前置等优势，在后续加快动工及预售节奏，提升整体营运及资金使用效益，从而创造更高利润空间。

以郑州为例，作为河南省的省会城市，地处中国大陆中部的郑州还是中国铁路网的心脏。凭借独特的地理位置优势，郑州在吸引资金、人才流入方面具备一定的持续竞争力。综合以上考虑，郑州在融信的发展战略中占据着重要地位。

在中原城市群、自贸区、国家中心城市等利好因素的推动下，城市外溢加速，大都市圈正在逐步形成。在进入郑州之后，融信持续深耕，以辐射更多优秀地级城市。随着融信在郑州的项目逐步落地，郑州成为融信新的业务增长点。

无独有偶，2018年至2019年间，融信先后在北方工业代表城市太原拿下多幅地块，希望通过高度整合商业、文化、艺术、教育、居住、服务、交通等城市资源，打造包含品质住宅、主题商业、艺术公园、全领教育等城市理想人居业态的千亩大城。

探索老区最优解 打造城市更新项目“融信范本”

在拿地的同时，融信也在郑州、太原打造多个城市更新范本。在经过大破大立的1.0时代、“拆、改、留”三措并举的2.0时代，融信的城市更新进程也迈入“有机更新、全维重塑”的3.0时代。

作为融信探索老旧工业园产业区转型的产物，太原时光之城项目以保留太原重工业城市“钢与火”的城市温度为前提，匹配了品质住宅、主题商业、艺术公园及基础教育配套等设施。

更新后的时光之城总建筑面积约344万方，其中开发区建筑面积约233万方，安置区建筑面积约107万方。融信希望以整体化、精细化、即时性的考量将太原时光之城打造成能为我国北方工业城市规划建设提供灵感源泉的“都市公园艺术区”。

而融信在郑州的三大城市更新项目，同样承担了助力各区域板块更新升级的使命。位于郑州西部的融信址刘项目，占地面积471亩，总建筑面积127万方。该项目遵循人与自然结合的先进理念，传承郑州西部文化，打造展示现代都市风貌，是一个将商业服务、品质居住融于一体的城市生态复合功能区。

在2019年6月摘牌第一批土地的郑州时光之城项目，则囊括了宜居环境的居住开发、绿色生态的开发空间、多元化的商业开发、人文的公共配套和高效的交通出行五大板块，致力于打造成传统与现代交融的合村并城典范。

值得一提的是，作为郑州城市外扩的关键落子，位于郑州北部的融信江湾城也是融信在中原打造的千亩大盘，占地1354亩。交付后的郑州江湾城将是集品质住宅、集中商业、主题公园和学校等为一体的多元化城市综合体。

历经十余年发展，融信以稳健有序的步伐，累积了深厚丰富的城市经验，形成了极具融信品牌特征的城市更新体系。立足国家与时代宏观大势，智能、绿色、共享或将成为未来城市更新的内涵。展望未来，融信也将继续思考和探索城市更新的更多可行性，不断拓宽边界，寻求城市更新最优解。