沥滘集中拆卸活动盛大启动！南中轴最大旧改项目再迈新里程

3月18日，由南洲街道办主导，珠光城市更新集团、沥滘经联社共同举办的集中拆卸活动盛大启动，7#地块、58#地块、71#地块、62#地块四地块同时开拆，沥滘旧改步入快车道。

沥滘集中拆卸现场

事实上，在兔年开工首周，广州城市更新就按下了加速键。有关于广州市城市更新项目，一系列的新动向正在被陆续释放。

(资料图片)

在1月28日召开的广州市高质量发展大会上，广州市政府工作报告就针对城市更新提出了明确目标和规划。沥滘集中拆卸活动的举办，意味着沥滘旧改这一大型旧改项目再次迈上新的台阶。

城中村旧改是今年重头戏

2023年，广州市的城市更新提出了新的更高要求。广州市政府工作报告明确提出，2023年全市城市更新年度固定资产投资目标将达2000亿元，同比增长超过60%。

城中村改造是今年广州市城市更新的重头戏。计划推进的127个城中村改造项目中，今年预计完成固定资产投资983亿元，占城市更新固定资产投资目标的49%。

在1月28日召开的广州市高质量发展大会上，市住房城乡建设局局长王宏伟就表示，要坚持‘拆、治、兴’并举，有力有序推进中心城区的城中村改造，全力推进城中村改造示范项目取得新突破。据介绍，海珠沥滘、荔湾大坦沙等在建项目年内有实质性进展。

除“三旧”改造项目以外，广州市政府工作报告还指出将以重点项目为抓手，加强城市重点片区改造。其中，重点推进城市新中轴线南段、珠江两岸、机场高速两侧、广州南站周边、东部枢纽等片区连片改造提升。

紧接着，在2月6日上午，广州市政府新闻办召开新闻发布会，发布《广州市城市更新专项规划（2021年-2035年》（以下简称“专项规划“），公开征求公众意见。《专项规划》提及，聚焦中心城区核心区、中心城区及周边城区，拟推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造更新项目260个、占比约88%，提升城市核心功能。

沥滘成旧改头牌

从提出到做出行动落地实施，广州2023年的城市更新刚一开局便开始冲刺。2月22日，广州市推动城市更新提速增效工作动员会暨第一批城中村改造项目集中开工活动举行。此次活动选取在海珠区沥滘村改造项目现场开办。

市住建局计划推进的127个城中村改造项目中，包括49个续建项目、20个新开工项目和58个前期项目，第一批集中开工17个项目。值得注意的是，上述17个第一批集中开工的项目中，就包含海珠沥滘村的改造项目。

沥滘改造加速度

而针对重点的片区改造中，海珠沥滘村也再次被提及。1月28日的广州市政府工作报告中提出，要大力推进城市新中轴线（海珠）、环五山创新策源区、罗冲围、广州火车站等重点片区改造。在新中轴线（海珠）片区，沥滘村将推进拆迁签约率超80%。

此外，2月6日发布的《广州市2023年重点项目计划》中披露了36个重点三旧改造项目明细，沥滘项目列入广州重点项目。

事实上，2022年8月10日广州市规划委员会审议通过的《海珠区沥滘片区（AH1017—AH1024 规划管理单元）控制性详细规划》中就提出，要将沥滘片区打造称面向下个100年的新轴线，形成融合形象地标、生态地标、文化地标于一体的地标场所集群，进一步强化中轴南门户的标志性。

在本就是2023年重头戏的城中村改造中，海珠沥滘被反复提及，成为城市更新项目中的重中之重。

愿景落地，旧改将攀新高度

古往今来，海珠沥滘都占据着得天独厚的地理位置，北临海珠湿地公园，南接珠江后航道，东至华南快速路，是最为重要的滨水区。同时，它也位于中大国际创新生态谷南部，与天河北、体育中心、珠江新城、海心沙、广州塔一脉相承，堪称新轴线最南端的珠江“封面”，也是广州市中心城区最大规模的“旧改”项目。

（地理位置优越，中轴上的南明珠）

将规划愿景落地，城市的旧改成果可以呈现出怎样的高度？珠光集团正不断给出答案。在这一广州中心城区体量最大的旧改项目中，珠光集团操刀改造，汇聚全球顶级大脑智慧，规划城市蓝图。众所周知，珠光集团有着丰富的旧改经验，曾成功操刀荔湾广铁南站，珠江新城潭村，天河AEC汽车城等多个城市更新项目。可以说，珠光有足够的实力和城市运营能力，去打造广州中轴线南端新门户。

在海珠区十四五“一区一谷一圈“产业发展格局中，珠光深耕沥滘这片具有深厚历史底蕴的土地，联合沥滘村联社，打造集生态、商务、历史文化，宜居于一体的470万方的综合性岭南特色大城，匠心独运，诞生出城市更新项目中的又一标杆之作——珠光·海珠新城。

珠光·海珠新城在规划设计上汇集世界顶级智慧，在生态、教育等方面具有优越的天赋价值。根据规划，海珠新城配备一站式15年全龄菁英教育，片区内配置93班完全中学1处、51班九年一贯制学校1处、小学5处、幼儿园10处，创建区域教育发展新模式，打造全国基础教育特色发展高地。

自然绿意也为项目天然加持。海珠国家湿地公园，占地面积约达1100万平方米。为世界规模最大、保存最完整的市中心湿地。背靠海珠国家湿地公园，海珠新城与其直线距离约百米。

（项目与海珠国家湿地公园距离仅百米）

此外，珠光·海珠新城在强调城市更新，创设宜居环境的同时，协同历史文化保护与活化，规划保留以卫氏大宗祠为代表的十多个宗祠、革命烈士故居以及广州城旧界碑等。

坐落在中轴线南端的高起点，承载着沥滘千年的历史文化底蕴，海珠新城同时被赋予标志性、未来感、烟火气的特征，是海珠置业的首选之处。珠光·海珠新城“悦玺湖”组团现推出95-131㎡城央湿地书香奢宅，现正热售中。