观点：郑州“最高学历楼盘”风波未停：股东分家纠葛暗涌，业主只想按时收楼

郑州“最高学历楼盘”维权风波平息将近10个月后，故事的走向又生新剧情。

近日，曾经轰动全国的硕博业主维权项目“永威金桥西棠”公众号更名为“金桥西棠”，永威疑似退出合作的风声又起，这再次触发了业主们的不安情绪。

(资料图片仅供参考)

永威相关人士向时代财经回应称，永威没有退出合作，对项目公司郑州金威实业有限公司（下称“金威”）的“持股比例没有问题”。

天眼查显示，目前郑州金桥置业有限公司（下称“金桥”）和永威置业集团有限公司（下称“永威”）对金威分别持股51%和49%，与此前对比没有变化。

业主供图

但不同的业主反映称，已有业主收到西棠项目置业顾问的电话，通知永威退出合作，以及对更换物业公司进行意见征集。

与此同时，三份主题分别为《股权转让协议》《股权代持协议》和《金威股东名册股东及出资情况变更》的文件在业主群体间流传，内容有关永威向金桥转让其持有的金威49%股权。

而疑似金桥相关方正在展开一场“反击行动”。去年，金桥被指是西棠项目监管资金的挪用方，无法及时归还资金导致项目停工，但在维权风波发酵的过程中，金桥始终保持缄默，不同的业主告诉时代财经，多名业主在近日参加了一场会议，时隔一年，疑似金桥相关方的会议组织者对上述说法进行了第一次回应，直指永威才是停工事件的导火索。

关于西棠项目的变动再次传言四起，但针对诸多的说法，相关方却选择了集体噤声。

西棠再起风波

永威金桥西棠位于河南省郑州市高新区，由本地房企永威和金桥联合开发，项目一共规划了2515套住宅，2020年8月开盘至2022年6月维权风波发生之时，项目一共售出超过1700套。

项目在2021年12月发生第一次停工，2022年2月起停止向业主发布每月例行的工程进度，不久后“永威退出西棠项目”的传言盛行。不同的业主告诉时代财经，该楼盘虽由永威和金桥两家房企联合开发，但业主都是奔着永威的名气去的。因此，在西棠项目停工后房企、政府和业主磋商解决方案的过程中，“保住永威”也是业主的底线。

为促成复工和保住永威，业主们多方奔走，最后却牵出西棠项目因监管资金被挪用至郑州北龙湖地块而导致建设资金枯竭的案件。北龙湖地块由金桥、永威联合另外两家公司竞得，而西棠项目资金被挪用于支付该地块的土地出让金。

由于西棠项目的业主普遍都是高学历，经过长达数月的发酵，维权行动最终在2022年6月演变为一场全国瞩目的风波。在当时，有业主统计了其中1172个家庭的学历情况，业主及其直系家属拥有本科及以上学历的人数高达1983人，包括481名硕士生和189名博士生。

为解决西棠项目停工的问题，郑州市高新区管委会成立了项目专班组，与项目公司金威、永威、金桥和业主一起展开多次会谈沟通。

2022年7月2日，专班组公布10.115亿元被股东挪用资金已追回，将由郑州市高新区管委会委派国资公司监管项目资金使用，并给出了西棠项目工程节点和交付时间的安排计划。根据“郑州市高新发布”2022年10月7日的消息，西棠项目实现了实质性复工。

维权风波逐渐归于平静，但数月之后，平静的水面却被重新激起涟漪。

有业主向时代财经提供了三段通话录音，内容均为自称置业顾问的人员通知业主永威将退出西棠项目，并对更换物业公司进行意见征集，业主称购房时已在合同中确定物业公司为永威物业。

在其中一段录音中，置业顾问称“去年10月永威已经撤出了项目，都是金威在盖房子”，而在另一段录音中，置业顾问表示更换物业的原因为永威退出项目影响了项目的工程进度，“包括引进智能化设施都需要跟物业（公司）进行对接，现在遇到了一些问题，需要更换为咱自己（指金威）的物业”。

实际上，在4月15日“永威金桥西棠”公众号更名为“金桥西棠”之前，已出现永威退出合作和更换物业公司的传言。4月上旬，业主收到专班组的通知，通知称“当前（郑州市高新区）管委会正在紧急约谈金威股东双方，就近期金威某些个人散播的言论（永威退出、将永威物业换为金威物业、不换物业不交房）的不良影响进行约谈处理”。

此外，永威物业于4月14日在公众号邀请西棠业主参加一场户外的飞盘活动，经时代财经核实，该活动于4月20日举办。

永威被传退股

不过，在专班组澄清后不久，“剧情”却迎来大反转。不同的业主向时代财经提供了永威向金桥转让其持有的金威49%股权的相关文件，但业主对文件的出处说法不一，其中一名业主称来自于金桥，而其余业主无法准确说明来源。

其中，一份名为《股权转让协议》的文件显示，“各方同意，永威公司持有金威公司49%的股权以2450万元的价格转让给金桥公司”，除了股权转让价款，永威还将获得3亿元的预分配利润，而自足额收到股权转让价款和预分配利润之日起（含当日），“登记在永威公司名下49%的股权归金桥公司所有”，而“在未办妥变更登记手续之前，仍登记在永威公司名下，由永威公司代金桥公司持有”，协议的签订日期为2022年9月17日。

业主供图

代持期间的权利义务在《股权代持协议》中进行约定，该协议显示，代持期限为永威“收到预分配的3亿元利润之日起，至该股权变更登记在甲方（指金桥）或甲方指定的单位名下之日为止”，代持期间，金桥“对代持的股权享有所有权、使用权、处分权”，且金威“召开股东会，进行表决时，乙方（永威）应当按照甲方（金桥）的意见表决，并在股东会决议等文件上签字盖章”。值得留意的是，这份协议签订日期处为空白。

而《金威股东名册股东及出资情况变更》显示，自2022年11月15日起，金桥在金威的出资比例由原来的51%变更为100%。

不过，天眼查显示，目前项目公司金威仍由金桥和永威分别出资、持股51%和49%，没有发生变化。去年6月，永威相关人士告诉时代财经，2019年中，郑锅股份旗下的金桥和永威达成合作，并于2020年初签订合约，按照51%、49%的股权比例合资成立了项目公司金威。

值得一提的是，业主提供的2022年5月18日会议记录显示，金桥实控人崔红旗曾在2022年5月16日提出股东双方纠纷的解决方案，不过在当时，永威和业主均不认可该方案。

根据该方案，金桥愿意退出西棠项目，但要求永威提前向金桥支付项目的利润。同时，崔红旗提出由西棠投入北龙湖地块的21.115亿元（包括金威贷款的11亿元和西棠项目被挪用资金10.115亿元），其中17.15亿元银行贷款由金桥解决，剩余4亿元回西棠，但并未列明具体方案。此外，崔红旗提议引入中国电建，但永威如果退出北龙湖项目需支付本金和利息，“电建资金到账后支付”，永威需配合同意启迪科技城和清控将股权质押给中国电建，而“办理各种手续时间约60个工作日”。

2022年10月9日，永威还是退出了北龙湖地块，项目公司目前由金桥相关公司持股90%，天眼查显示，金桥将其持有的北龙湖地块项目公司部分股权，在2022年10月27日出质给中国电建地产全资子公司郑州绿博文创置业有限公司，目前该项目案名确定为电建金桥华曦府，城市展厅已在近期对外开放。

金桥开始反击

不同的业主告诉时代财经，多名业主还在近日参加了一场会议，会议的组织者直指永威才是西棠停工事件的导火索，而在去年，金桥实控人崔红旗被指挪用西棠项目资金16.1588亿元，无法及时归还资金导致项目停工。一名业主称会议的组织者实为金桥，而一名与会业主则表示并不清楚组织者具体属于哪家公司，“只要业主凑够人数去西棠售楼部要求他们开会他们就会开”。

业主提供的2022年5月18日会议记录显示，西棠项目资金合计39.9169亿元，包括33.7909亿元销售回款和6.126亿元贷款余额，而16.1588亿元被挪用资金流向了五大渠道，资金流向在会议上得到了永威和金桥双方的确认：一是“崔总主导挪用西棠销售款10.115亿元，经多个关联公司过账后，最终由他实控的河南清控注入北龙湖地块”；二为“崔总提前转走西棠项目土地溢价款合计3.9966亿元”；三为“崔总以‘协调贷款关系购买不良资产’为名义，从西棠项目支出1.6249亿元”；四是“崔总个人消费”；五为“西棠项目向北龙湖项目垫付工程款1941.2万元”。

综合会议记录、永威公告和永威相关人士的说法，北龙湖地块的拿地主体为河南一帆城市运营管理有限公司（现更名为河南中光城市运营管理有限公司，下称“一帆”），土地出让金合计34.68亿元，而当时实际出资31.155亿元，包括崔红旗挪用西棠项目并通过河南清控科技城有限公司（下称“清控”）注入一帆的10.115亿元；还包括以金威为融资主体，并占用银行对永威的授信额，由永威提供担保的融资总额11亿元；翔东置业（即东龙）自有资金出资3.99亿元；土地运作方启迪以自有资金出资0.3亿元。

在去年维权风波发酵的过程中，业主和永威相关人士向时代财经反映，自永威金桥西棠和北龙湖地块出现问题以来，崔红旗及金桥方对解决问题始终是消极的态度。而时代财经曾尝试联系金桥的多位管理层或实控人，但没有得到任何形式的回复。

业主提供的近期举行的会议PPT显示，疑似金桥相关方对资金流向进行了驳斥，称10.115亿元仅有4.03亿元为西棠自有资金，其余为贷款，且资金“并非永威所称我方私自挪用，而是双方共同同意借给清控，清控借给一帆，一帆用于支付北龙湖地块土地出让金”。会议PPT还称，通过永威全资子公司郑州郑西永威实业有限公司（下称“郑西永威”）注入一帆的11亿元为用于西棠项目的开发贷，“不是占用永威集团的授信额度，而是金威公司自身的授信额度”。

会议PPT列出了导致西棠项目陷入困境的四大“真实原因”：一是“永威执意用西棠项目销售回款归还未到期的10.3亿贷款”；二是“永威不同意存入客户首付款5000万元至监管账户（至今未存，导致客户无法签约）”；三为“永威不同意支付工程款，引发西棠项目停工”；四是11亿元开发贷到账后“全部被转至郑西永威，未用于西棠项目开发建设”。

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针对上述说法，会议PPT出示微信聊天记录、付款凭证和审批流程等作为证明材料，但时代财经联系金桥的多位管理层或实控人尝试进行核实，截至发稿时没有得到任何形式的回复。

西棠项目再次传言四起，一名业主告诉时代财经，“我们只想按合同交付，结果现在闹得越来越凶”。针对诸多说法，时代财经联系了金威、金桥、永威和郑州市高新区住建局，四方均未予回复。

西棠项目多名相关人士告诉时代财经，5月14日一场与会方包括业主代表、金桥、永威和专班组的四方会谈结束之后，业主们收到了业主代表的通知，通知称针对西棠项目股东双方的股份问题，“以网上工商信息为准”。

按照去年7月郑州高新区管委会向外界公示的时间表，西棠项目将力争在2024年5月31日完成交付，此时距离交付时间仅剩下一年，历经第二次“分家”传言的业主们心中再次充满了不安。