广州每8套新房就有1套是它卖的，这家国企成去年楼市销冠！

“相对而言，广州房价在一线城市中，还是比较便宜的。”3月10日，在越秀地产(00123.HK)2021年业绩会上，越秀地产管理层人士表示，今年，越秀地产在大本营广州约有200亿元货值的销售安排，可以稳定供货。

财报显示，2021年，越秀地产录得合同销售额约为1151.5亿元，同比上升20.2%。其中，广州地区合同销售额达606亿元，同比上升8.6%。

“按广州2021年住宅项目网签数据计算，越秀地产市占率已提升至12.26%。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，换而言之，广州每成交8套房，就有1套来自越秀地产。

越秀地产管理层人士预计，今年公司在广州的供货和预期销售额，将有10%左右的增长。

安排约457亿元用于投资

2021年，房地产市场先暖后冷，表现迥异。上半年，因宏观经济的快速恢复，房地产市场整体表现良好，市场热度持续。其中，一二线城市成交活跃，量价稳升。三四线城市成交分化明显，但价格表现平稳。

但从下半年开始，房地产调控政策持续，资金端和价格端的调控全面从严，市场观望情绪浓厚，交易量呈逐月下降趋势。

“在此大背景下，公司努力克服下半年市场出现较大调整带来的挑战，持续加强线上、线下融合营销力度，制定‘一城一策’和‘一项目一策’的精准营销策略，实现了全年业绩的稳健增长。”越秀地产管理层人士表示。

财报显示，2021年，越秀地产录得合同销售额约为1151.5亿元，同比上升20.2%；实现营业收入约为573.8亿元，同比上升24.1%；核心净利润约为41.5亿元，同比上升3.2%。

投资方面，2021年，越秀地产分别于广州、佛山、东莞、中山、上海、杭州、苏州、南通、南京、宁波、武汉、襄阳、长沙、郴州、北京、重庆、西安、毕节共18个城市新增37幅土地，总建筑面积约为918万平方米。

越秀地产管理层人士表示，上述土地中，约56%通过非公开竞争模式获取，其中TOD、城市运营、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%、9.3%。

对于2022年的投资计划，越秀地产管理层人士进一步透露，整体投资安排约为450亿元，至于多少资金用于收并购尚无明确安排。“今年以来，公司一直在接触、洽谈和研究收并购标的。如果有好的机会，肯定会争取。”

“三道红线”保持绿档

自2020年“三道红线”和贷款集中度政策出台后，2021年整体呈现房企融资供需两端持续收紧的态势。

2021年1月至3月，房地产融资合规审查方面的政策监管持续加强，上海、北京、深圳等地严查经营贷款违规入市；5月，中国证券投资基金业协会叫停基金子公司备案房地产供应链类产品；第三季度，中国人民银行表示，房地产企业“三道红线”监管和房地产贷款集中度管理制度都已进入常态化实施阶段。

融资环境收紧下，房企近5年来融资量首次出现负增长。据克而瑞研究中心统计，2021年100家典型房企的融资量为12873亿元，同比下降26%，达到5年来最低点。

反观越秀地产。报告期内，越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创公司境外发债的历史新低；于境内成功发行公司债60亿元，平均票面利率为3.29%。

受此利好，越秀地产全年平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍，实现“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”。

越秀地产管理层人士表示，尽管2021年行业流动性较紧，但公司还是按照40%的比例进行派息，回报股东。