“买iPhone给小米?”郑州两开发商闹分家,2000业主无辜躺枪
图片来源:视觉中国
冲着永威置业在郑州的口碑,张岚(化名)以单价高出周边楼盘三千多元的价格买下了郑州永威金桥西棠(下称“西棠”)一套160平方米的房子,但由于合作开发项目的永威置业、金桥置业出现矛盾,她和2000多户业主面临着“李逵变李鬼”的烦恼。
在张岚和众多业主代表的努力下,项目开发商之一永威置业改变之前模棱两可的态度,于3月16日深夜发出致业主的公开信,表态“合作并未终止,后续也不会退出”,而另一合作方金桥置业自3月11日沟通会上表示“将来无论是永威金桥联手干还是金桥自己干,都不会让项目烂尾”后,至今未有新的表态,也拒绝与业主会面及通话。
在致业主信中,关于和金桥置业的矛盾,永威置业称:“随着项目开发的深层次推进,双方因开发理念差异等多种原因造成合作出现分歧。”不过,知情人士对时代财经称,实际是利益分配不均,“房子卖得差不多了,都是挂着永威的牌子卖的。”
“以利相交,利尽而散”,而在开发商合作不利的一地鸡毛中,持改善需求、追求高品质房子的西棠业主们成了无辜输家。
开发商要分家,业主“躺枪”
西棠位于郑州市高新区科学大道与长椿路交叉口,与河南省唯一一所211高校郑州大学仅一路之隔。
项目地块原为郑锅股份的厂房,在2019年郑锅股份整体搬迁至位于荥阳的锅炉制造基地后,土地用途变更为住宅用地。2019年中,郑锅股份旗下的金桥置业和永威置业达成合作,并于2020年初签订合约,按照51%、49%的股权比例合资成立了项目公司郑州金威实业有限公司(下称“金威实业”)。
这是金桥置业的第一个地产项目。“虽然知道是合作开发,但是在销售宣传中,无论是宣传资料,还是置业顾问的介绍,说的都是永威置业。这是个改善盘,如果不是永威有参与,我根本不会买。” 张岚对时代财经称。
基于永威置业在郑州多年的品牌积淀,西棠在2020年中开盘时,张岚以1.7万元/平方米买下一套160平方米的毛坯房,而当时周边某楼盘售价仅1.3万元/平方米左右。“之所以能溢价开售,就是有永威的品牌背书。永威之前在郑州开发的楼盘里,都是周边楼盘里卖得最好的,包括新房和二手房。”
张岚称,业主均不接受永威置业退出。“金桥置业的负责人在见面会上说,即使是永威退出,他们也会按照合同如期交付‘和永威一样高品质甚至更好的房子’。但我们业主买的不止是品质,还是品牌。况且,初入地产行业的金桥置业,拿什么保证能交付和永威一样品质的房子?”
不过,即使是反对,张岚和业主们也没有把握能留住永威置业。“合伙生意不好干,我们业主也很难知道问题在哪,它们更不会跟我们讲实话,几十个亿就想偷偷地把客户卖掉。”
而在致业主书的公开信里,永威置业透露了与金桥置业的僵持状态。“春节后‘永威退出西棠’的舆论出现后,我司董事长主动电话金桥董事长并要求与其见面,遗憾至今尚未达成。3月14日的协调会上,金桥高层领导首次明确表态,与永威的合作无法继续。”
关于对后续合作的态度,时代财经尝试联系了金桥置业及其相关负责人傅刚,但电话一直未被接听,短信也未获回复。
一地鸡毛的房企合作
根据双方协议,永威置业负责操盘,统筹规划、设计、运营、建设、销售、销售期和交付后的物业管理等工作。“总共18栋楼,现在就剩2栋楼没封顶,在疫情、洪水的不利影响下,这个项目盖得还是很快的。”张岚对时代财经介绍。
在业主看来,金桥置业多少有点“过河拆桥”。“2020年8月首次开盘,每次开两栋,卖得可好了,开一次涨一次价,目前2500套卖了2000套左右了,是疫情影响下郑州的楼盘里销售得很好的一个。说实话,我们买的不仅是个产品,更是(永威的)品牌。就像有些人就喜欢用苹果手机,你给他再好的小米手机他也不愿意。”
基于对自身品牌的维护,永威置业的态度也从前期的“不主动退出”到坚决声明“后续不会退出”,“如无法协商一致、友好解决此事,将采取必要的合法措施,以维护所有业主和永威的正当权益。”永威置业在致业主信中表示。
双方的矛盾或还是资金问题。目前,该项目还未复工。在3月11日进行的永威、金桥、业主代表三方会谈中,永威相关人士称,“去年底一分钱没付,永威在腊月28日左右已经把 6个亿全部打过去了,我们以为崔老板(金桥置业董事长崔红旗)已经付了,但施工方过了年又找我,说没复工。”
而据自媒体报道,金桥和永威的嫌隙产生于双方的二度合作。2021年,在崔红旗的牵线搭桥下,永威、启迪、东龙以及一家融资公司共同拿下郑州北龙湖17号地及配备的7号商务地。永威在该项目投入了近20个亿,但金桥承诺的资金却迟迟未支付。资金压力下,永威对北龙湖地块生出退地意愿,引起金桥的不满,要求“要退就全退”。
而纵观房地产行业,不乏分道扬镳的案例。在2021年首批集中供地中,宋都股份以“17.83亿元上限价、21%自持比例”竞得杭政储出【2021】8号地块土地使用权,拿地后与祥生控股浙北区域公司达成合作意向,但由于祥生控股单方面表示不再参与本次合作。最终,宋都股份以预缴的5000万元保证金“打水漂”的代价,无奈退地。
行业下行中,不少合作方也在资金压力下退出合作项目。近来,美的置业开启收并购步伐,连续从正荣地产、金科股份、雅居乐地产、花样年等合作方手中收购了天津西青和筑梅江项目、南京科宸房地产开发有限公司、长沙美的正荣滨河苑项目、武汉美的雅居乐云筑、佛山美的花样年云璟等的股权。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代财经称,之前房企之所以合作,主要因为地价比较高、一己之力拿不下,或是开发运营中需要引入合作伙伴“强强联合”,或是遇到运营压力、引入合作方分担风险。但是市场下行时,如果一方合作方出现了问题,就给对方造成很大的拖累。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对时代财经分析称,目前部分企业仍面临一定的资金流动性压力,不排除会发生债务违约现象。为避免开发与经营风险,单打独斗对房企来说也是谨慎之举。不过,合作开发的房企容易在股权管控、项目定价、资金调配等方面出现摩擦;在市场仍处恢复阶段的当下,产品去化、回款等未完全达到预期,盈利空间有限,合作会将成果进一步分食,目前房企合作有所减少。
责任编辑:hnmd003
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