汇景控股的“稳”实力：销售、营收双增长 夯实城市更新优势

今年3月或是近年来最安静的房企年报季。持续深入的调控，让过往不断追高的规模赛按下休止符，有质量的稳健发展成为行业新的追求。这不仅是房企穿越周期的保障，也是长远发展动能的引擎。

行业发展转换中，有一些房企相对从容，汇景控股即是其一。其2021年财报显示，年度合约销售增加3.9%，收益增加3.0%。值得一提的是，在行业普遍盈利难的情况下，汇景控股2021年毛利率达31.4%。在2021年房地产行业毛利率平均已低于20%的情况下，毛利率超30%的汇景控股显得尤为突出。

业绩稳健增长的同时，汇景控股维持财务稳健。截至2021年年底，汇景控股总资产较上年增长了19.2%，货币现金增幅近30%。同时，其净资本负债比率为42.6%，在行业内处于低水平。以“三道红线”指标看，汇景控股持续保持“零踩线”。

在过去的一年，汇景控股保持稳健扩张的步调，以“立足大湾区，深耕东莞，布局华南，华中及华东地区”战略为本，继续开拓中国西部及北部等具高增长潜力地区，年内新增了58.2万平方米土储，并新增了安徽阜阳、四川成都两个城市，为未来发展打造重要战略支点。另外，截至2021年底，汇景控股共有土储约314.7万平方米，分布于11个城市，进一步扩展、巩固了在高增值城市的市场地位。

除了公开土地市场，汇景控股还继续深入城市更新领域。截至报告期末，汇景控股取得9个东莞市项目的前期服务商，同时还有9个项目正在推进获取前期服务商或变更土地用途。

近年来，随着房地产市场从“增量主导”向“存量主导”过渡，城市更新已成为房企激烈竞逐的赛道。相关统计显示，在百强上市房企中，目前已有47%涉足了城市更新业务。而在这条赛道上，汇景控股是先行者，从2013年即深度参与东莞城市更新项目，在东莞享有“城市更新专家”的美誉，并形成了城市更新全链条闭环的发展模式，在正加速到来的存量房时代，城市更新的结构占比将持续走高，汇景控股有望从中获得新的利润增长。

自2020年1月登陆资本市场后，汇景控股将企业定位为“城市价值升级领航者”，致力于不断推动产业经济升级、城市发展升级，在住宅开发的主业外，确定了“一核两翼”的业务格局，构建“产城人”融合的高质量发展之路。

根据东莞市发展规划，“十四五”时期是东莞抢抓“三区”叠加、“双循环”新发展格局构建等重大历史机遇，实现城市能级突破跃升的黄金时期，开拓城市更新这片广阔蓝海正当其时，大有可为。东莞将站在对城市未来发展负责的高度，突出“产城人”融合，坚持以“工改工”为主攻方向，力争3-5年推进全市100个百亩以上的都市产业园、10个千亩左右的产城融合片区更新改造。

这与以城市更新为业务核心的汇景控股不谋而合。可以预见，起家于“制造业之都”东莞的汇景控股，将搭上城市发展的快车，未来可期。

而致力于成为“城市价值升级领航者”的汇景控股，也在为东莞的城市动能焕新升级贡献着力量。在产业创新生态的新趋势下，汇景控股“两翼”业务战略之一的“科创产业”也在2021年实现了突破性发展。年内，汇景•湾区5G智造港助力企业转型升级，为东莞生态环保园区智慧工厂奠下新的里程碑；汇景产业·智汇谷亦将建设综合科创园区，打造办公空间、商业配套一体化的高端科创生态圈。

此外，汇景控股还计划于广深科技创新走廊沙田镇打造人工智能小镇，以科技重构产城融合；洪梅洪屋涡片区项目将以智能制造为核心建设产业基地，推动数字经济和智能制造深度融合。多个项目足证其多年深耕东莞，逐步促进人工智能和科技创新研究成果产业化，实现高质量发展的丰硕成果。

房地产行业正在迈入新的时代，从高杠杆的房地产开发模式转向高质量的房地产运营模式，汇景控股也将迎来又一个机遇期。正如其行政总裁及执行董事伦照明先生所说：“凭借在大湾区具备的优势，汇景控股在2021年贯彻‘一主一核两翼’战略布局，丰富了盈利结构的多样性，提升了核心竞争力及可持续发展能力。未来，我们将秉持一贯业务布局，继续把握城市发展机遇，保持大湾区城市更新的领先地位，为城市创造更多价值，为股东带来持续的回报。”