开启规模化拓展新里程，德必集团2021年净利润突破亿元

4月24日晚间，德必集团（300947.SZ）发布年度业绩报告，2021年取得营收净利双增长，公司实现营业收入9.55亿元，同比增长14.58%；归属于上市公司股东的净利润为1.04亿元，同比增长5.96%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为7861.79万元，同比增长22.74%。若剔除新租赁准则影响，公司报告期内营业收入为9.75亿元，同比增长16.98%；归属于上市公司股东的净利润为1.16亿元，同比17.71%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润预计为9018.08万元，同比增长40.79%。

据了解，德必集团作为创业板首家文科创产业园区服务商，于2021年2月成功登陆资本市场，主营业务为文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理及其他增值服务。

财报显示，受益于2021年疫情好转下办公租赁市场需求逐渐恢复，客户需求增加，德必集团相关产业园区运营稳定，带动业绩保持稳增。具体而言，2021年度，德必集团的成熟园区平均出租率已达到93.5%，较去年同期提升4.5%，其中，23个园区出租率达到95%以上，9个园区出租率达到100%。根据仲量联行数据，2021年第四季度，上海产业园区总体空置率降至10.8%，达到历史低点。公司紧握市场火热机遇，通过深度挖掘客户需求、创新服务细节，吸引大批优质客户入驻，从而实现快速去空置化，公司所运营的园区整体的空置率保持在6.5%左右，远低于行业平均空置率。

在存量项目发展向好的同时，德必集团始终坚持以长三角为核心进行战略布局，不断提振在国内一线及新一线城市的高速扩张，为业绩增长注入充足动力。2021年公司先后以承租运营模式签订合肥德必庐州WE、上海虹桥国际WE、上海德必书城WE、上海德必世纪WE、上海云景德必易园、上海云亭德必易园、上海西虹桥德必易园、深圳德必水贝WE等8个项目，可供租赁面积合计约19.76万平方米，并以参股运营模式签约南京德必艺术盒子WE项目，可供租赁面积为1.02万平方米。前述项目均已开展前期项目改造阶段，部分项目已进入招商阶段，有望助力公司未来业绩得到进一步增厚。

截至2021年12月31日，德必集团在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了57个文化创意产业园区，运营管理面积约100.16万平方米，公司跨城市、跨区域、连锁化的规模效应日益凸显。

此外，在规模化园区的基础上，德必集团还结合智慧园区转型升级的趋势，不断提升服务附加值。公司着眼于园区场景中的新服务需求，陆续延伸出社群活动、人才服务、创业服务、品牌推广服务、wehome线上服务、顾问服务等多项会员增值服务，对园区企业进行全价值链深度支持的服务能力体系，扩展服务深度与边界，以专业化、全流程服务助力园区企业高速发展。

未来，德必集团将在已有品牌优势的基础上，充分利用自身在园区投资运营服务领域的行业领先优势，继续深化在国内一二线城市的规模化连锁化发展，并将依托于自主研发的智慧园区管理系统，持续探索以“降本增效”为主要目标的园区场景智慧解决方案，以规模化、智慧化服务助力文科创高速发展。