热点评！6天后，郑州“全面复工”有新进展！95个楼盘申请专项借款

仅仅6天，郑州问题楼盘全面复工行动就有了新进展。

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2022年9月14日，时代周报记者从郑州某房企处获悉一份文件，该文件由“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室”于9月13日发布，名称为《关于对拟使用保交楼专项借款项目开展全面审计的通知》（以下简称：《通知》）。

《通知》显示，经过对全市范围内拟使用保交楼专项借款项目开展全面审计，截止9月12日，申请保交楼专项借款的项目共计95个，覆盖面十分广泛，其中包含市内五区：中原区6个、二七区10个、金水区8个、管城区8个、惠济区2个；各开发区、区县：经开区2个、高新区4个、郑东新区5个、航空港区3个、上街区5个、登封市7个、荥阳市10个、新郑市9个、巩义市3个、新密市5个、中牟县8个。

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上述房企知情人士告诉时代周报记者，这95个项目目前只是申请，尚未得到批复，“目前我们已经申报了几个项目，但能否通过审核还不清楚，通过的项目经过审计，最后再确定发放专项借款的数目。”

上述提到的“专项借款”出自于6天前的会议。9月8日，郑州市召开了一场名为“房地产开发企业瘦身自救行动”（以下简称：会议）的会议，会议主要内容》对各家房企进行动员，要求郑州市所有停工问题楼盘项目要在30天内实现全面实质性复工。

彼时，在会议上，郑州市提出将尽快发放首批50亿元保交楼专项借款，郑州市问题楼盘专班、地产集团正在与住建部、国开行对接，确保专项借款抓紧发放。同时，为了加强资金监管，确保项目顺利实施和资金使用安全，凡是使用专项借款的房地产企业，需要将有效资产抵押给辖区平台公司。

除专项借款外，在全面复工方面，9月13日，郑州市金融工作局官网还披露，已与国开行签订了3000亿元协议，其中1600亿元用于棚改贷款，通过收购现有安置房、房票等机制缓解开发商流动性，促进全市安置房全面复工，形成更多实物投资量。

针对于上述举措，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者表示，这是继纾困方案后，再次有实际举措为保交楼添砖加瓦。但对于郑州市场而言，问题楼盘相对较多，纾困难度相对较大，根据纾困条件，资可抵债、风险相对较低的项目企业或将优先纾困。

迄今为止，郑州的保交楼行动已如火如荼推进了近2个月。7月末，郑州市有关部门召开“项目汇报会”，该会议提到“统贷统还、政府回购、项目并购、破产重组”4种模式。

8月份又出台《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》中则提到了“100亿规模地产纾困基金”。时代周报记者了解到，截至9月份，郑州市纾困基金工作专班组建了项目库，初步确定了永威西郡、富田九鼎公馆等8个项目作为首批意向项目，预计投资43亿元。确保9月底前投放不低于50亿，10月中旬前全部放款到位。而9月8日当天，又有金水区锦艺金水湾、管城区永威滟澜庭、中原区永威西郡等3个支持项目落地，还有5个项目进入洽谈最后阶段，省纾困基金还正在对接目标项目。落地的3个项目涉及资金金额超10亿元。

9月份，郑州市30天全面复工行动正式开启，不仅将上述提到的4中模式和纾困基金进行统筹安排，又下发了专项借款，以及提出了不配合房企进行偷漏税核查等。

在58安居客房产研究院分院院长张波来看，从目前的郑州的保交楼推进来看，力度大、节奏快是最大的特点。

张波向时代周报记者表示，8月郑州还是以纾困基金推进项目为主，虽然基金从立项到落地的速度快，但实际帮扶到的项目数量相对有限，对市场信心的恢复作用也弱于预期。但9月郑州保交楼的推进力度明显增大，并且提出了30天内全面复工的目标，政策支持面也大大增强，近百个项目的专项借款申请，覆盖面也大大增强。

“再加之棚改贷款助力，预计郑州到9月底绝大部分问题项目都会得到实质性推进，对于提振市场信心将起到重要作用，预计四季度郑州新房市场的热度将会有明显提升，也给到市场更多正向示范性作用，推动总体保交楼快速有序推进。”张波说。