当前热文：读懂 | 海西世茂城， 四五线的逆袭

衡量一个地方魅力的重要标准，在于它能为人们提供多少生活方式的可能。在城市极化发展趋势下，县城要吸引人口，尤其是年轻人的回归，就必须缩短与大城市生活方式的差距。但有时候鸿沟难以跨越，于是“楼市分化论”渐成主流观点，导致下沉至三四五线的地产开发项目的操盘难上加难。

本期【读懂】继续探究专业化代建平台世茂管理操盘的能力基础，通过聚焦世茂县域大城项目，看看城市存量空间的活化如何与新盘开发擦出火花。

(相关资料图)

海西世茂城地处福建泉州县级市南安市官桥镇，是泉州的南大门，属于著名侨乡。与相邻镇区水头、石井如火如荼的新区建设不同的是，官桥主要以旧镇改造为主。

项目区位图

新开项目既要有比肩大城市的综合性配套，又要尊重在地原有历史、地域文化、风俗风貌，这极度考验开发商的智慧。

世茂项目团队结合过往类似项目策划经验，和对在地城市肌理与街区空间结构的梳理与解构，得出了最佳操盘方案。通过前瞻性的大城定位、价值重塑、故事线提炼和开发细节的落位，大幅提升区域板块在闽南地区的置业吸引力。

全维生活大城打造

海西世茂城规划占地约300亩，依托闽南地区厦漳泉一体化，确立“以城造城”思路。

项目区位图

项目规划包括学校、闽商文化街区、双主干道、五大生活版图（教育、居住、商务、康体、亲子文娱）、三大特色商业在内的全维生活大城。

项目规划示意图

开放共享价值重塑

在县域发展趋势中，商业升级占重头戏。县域商业在一片向好中要面对容量小、品牌下沉难、人才稀缺、物业的非标与业主多样性的考验。商业综合体能集合年轻人喜好的多种生活方式，它看似是最佳载体，但盒子型商业综合体在城市存量空间的活化与利用方面难以施展。

项目团队基于客户情感共鸣和生活升级、资产增值多重思辨，提出闽商文化BLOCK街区的价值主线，覆盖Business（商业）、Lie fallow（休闲）、Open（开放）、Crowd（人群）、Kind（亲和）等多重需求要素。它打破了传统商业盒子的概念，营造出更为开放的氛围，通过精心打造的动线，将商业、休闲、娱乐、居住有机串联在一起。

闽商文化BLOCK街区实景图

城市记忆故事线提炼

闽商文化BLOCK街区体量约6600㎡，集商务文娱、特色市集、闽南休闲等功能于一体，由乐商坊、乐文巷、乐活里三大主题街巷组成，各有故事。

闽商文化BLOCK街区规划示意图

项目团队历经几个月调研走访，从闽南生活方式到闽商精神内核，最终在《韩熙载夜宴图》和南音故事中找到情感与文化的链接，仿效古时用绘画记录音乐、社交、景观，将街区空间场景化，提炼文化、历史、生活三大轴线。

同时提取闽南当地文化中：红砖、琉璃、青巷、木偶戏、海丝、翁厝桥（官桥别称）等文化与器物元素，再细化到产品铺装、材质、设施、空间、自然等落位方案中，以此守住文化的根、城市的源，描摹出市井又不失雅韵的生活样本。

匠心开发细节落位

闽商文化BLOCK街区分三期开发，首期结构已经全面落成。主门御商门重新升级、街区内部景观设计优化、四大业态今年1月全面投入使用。

门面升级，重构归家礼序

海西世茂城采用双重三进制礼序。其中主门御商门位于闽商文化BLOCK街区，结合现代工艺构建“双重檐”形态，进行了升级。

御商门改造前

改造后的“双重檐”御商门恢弘大气

主门一进御商亭，阅览千年海丝文化；二进归来轩，赏千年闽商之宏伟诗篇；三进四水归堂，品茗际会风云。

御和门位于生活区，一进恢弘入户门；二进九巷胜景；三进家和院落。

植入文化内涵，引入水景提升景观氛围

从御商门进入重塑后的空间，复刻丝绸之路画卷，以千年丝路文明映照画壁，以至高礼遇，铺陈迎宾贵道。

景观改造前

景观改造后引入水景

穿越千年丝路，再进“四水归堂”。将原本的砖石大面积改造成镜面水景，油松、朴树、紫薇、榉树、香樟等名贵绿植错落其间，举步间草木繁盛，小桥流水，辅以大面积无边厘水为镜，烟波浩渺，尽显闽商文化BLOCK街区的文雅气韵。

改造后的烟波水景

业态提升，首期四大配套营造雅韵生活氛围

闽商文化BLOCK街区依托闽南文化和建筑特色以及闽商精神特点，打造原创的当代闽商会馆、主题IP乐园、特色商业等配套，为有高品质需求的业主与访客，提供商务会务、休闲娱乐、文化活动定制等服务。

首期投入运营的四大配套海丝茶馆、廿四膳·山海一味、鱼泡泡主题乐园、茂戊社，无一不体现出地域性的人文关怀。

海丝茶馆为主要品鉴以福建为起点，沿着海丝之路传播至全球各地的茶文化等国粹文化的主题会馆。

海丝茶馆实景图

廿四膳·山海一味是世茂旗下最大特区公司世茂海峡专为文旅及大盘项目运营发展成立的业务部门——延展业务中心打造的原创餐饮品牌。注重与在地节气时令食材相结合，打造高端定制膳食。

廿四膳·山海一味实景图

主题打卡乐园“鱼泡泡乐园”，以原创卡通IP形象，融合城市海洋文明，通过安全有趣的互动装置，营造一站式儿童游乐区，在这里可以自由地体验闽南特色的海洋冒险之旅。

鱼泡泡乐园实景图

茂戊社也属于延展业务中心原创IP，是满足街区生活购物的零售便利店。

首期四大业态的迅速落位有效消除了上文提及的县域商业发展面临的几大难题，如品牌下沉难、业主多样性等问题，体现出世茂产业资源强大的创造力和整合力。

这一套全维生活大城价值提升和服务内容源源不断注入的组合拳打出来，项目住宅部分规划的国风院墅和高层产品立刻就鲜活了起来。

项目案场统计数据显示，身处非主城区板块的海西世茂城，成功吸引厦门、泉州、晋江三城客户，老带新及同行推介占比超过35%，全体员工一起努力实现了全面突破。