售后包租是什么意思？售后包租合法吗？

售后包租是什么意思？

“售后包租”起源于20世纪70年代的欧美发达国家，在国内最早出现在上世纪九十年代初期，一开始在深圳、海南、广州、上海等发达地区出现，后来成为全国中小城市较为普遍的房地产商业销售模式。

售后包租合法吗？

售后包租商铺是违法的。如果不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百零九条

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

违法行为的构成要件有哪些

1、必须是违反法律规定的行为;

2、违法必须是在不同程度上侵犯法律上所保护的社会关系的行为;

3、违法一般必须有行为人的故意或过失;

4、违法者必须具有法定责任能力或法定行为能力。