上海楼市旺季不旺：新盘春节不打烊却无人到访，销售人员等待小阳春

“春节前几天基本上每天都有20-30组客户，1月26号突然冲刺到50多组了。我们整个春节都在售楼处值班，几乎没有休息过，很累但是也值得。”1月28日，上海某刚需盘的案场销售黎力（化名）在接受时代周报记者采访时表示。

同日，一位市区改善楼盘营销总监告诉时代周报记者：“今年不少人都趁着春节出去玩或者回老家了，和往年春节比，看房的人少了很多。”

(资料图)

受访者供图

2023年春节长假期间，上海楼市冷热不均。但从结果上看，像黎力一样的“幸运儿”为少数；大多数楼盘门可罗雀，访客甚少。

时代周报记者走访时发现，上海不少楼盘都启动“新春不打烊”模式，基本上大年初二就开始营业。春节期间，上海有超过40个项目售楼处不打烊，但由于返乡人群较多，售楼处看房客户相对较少，成交量也受到了影响。

春节期间新房成交量下降超9成

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间，重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。而在一线城市中，一线城市深圳、广州、北京均零成交，仅有上海一城成交16套，较去年春节下降96.8%。

1月29日，上海中原地产市场分析师卢文曦向时代周报记者表示，往年，上海春节假期新房成交面积均在1万平方米以上，但今年整个假期仅13个项目有签约记录，大多数项目仅签约1套。此外，有4个项目在春节期间签约2套。总体上看，如此低的水平在近年并不多见。

“从产品分布来看比较均衡，从刚需盘到高价盘都有；从比例来看，‘3字头’‘4字头’的首次改善产品大约占一半；从空间分布来看，郊区关注度高的板块有签约，但难以形成热点。”卢文曦表示。

在卢文曦看来，此前上海第八批集中供应房源在2022年12月推出，不少项目在年前赶抢收，很多工作都在假期前完成，没有认筹的项目相对较少。

供应量充足，是购房者从容入市的底气。

时代周报记者获悉，多数买家对于市场预期稳定，尤其是大部分产品的入围分数比较友好。如果赶不及买这一批次的房源，还有其他备选项目，因此不急于一时。从市场供应来看，今年新盘供应依旧充分，多数买家不急于在春节期间看房、签约。

地产营销人看好小阳春

尽管春节旺季成色不足，但不少营销人员仍然对今年上海新房市场持乐观态度。黎力表示，随着假期后上海新一批次新房入市，新房市场热度也有望恢复。

1月30日，一名国企开发商上海区域的营销人员张晓（化名）向时代周报记者指出，今年位于上海的多个项目将在一季度入市，目前公司的营销重点放在第一批次入市的项目。该项目2023年开年到春节假期的蓄客情况相对较好，因此团队对上海整体楼市还是比较有信心的。

卢文曦指出，从以往惯例来看，春节后市场会酝酿小阳春行情，供应会陆续增多。他预计，2月份将推出2023年第一批集中供应新房名单。政策始终在吹暖风，有明显好转的迹象。虽然过年期间市场成交不理想，但不妨碍未来市场反弹。眼下的交易空档期也可以用来积蓄消费力，预计小阳春行情会来得更早一些。

此外，也有不少二手房中介和渠道人士，期待着上海房地产市场的复苏与回暖。

“目前，上海首套房公积金贷款利率比之前降了一点，原来是3.25%，现在降至3.1%。商贷方面，五年期以上仍然保持不变，为4.65%；五年期以下则略降至4.3%。”一名中原地产杨浦门店店长告诉时代周报记者。

一名同策好房的经纪人则向时代周报记者表示，虽然无法预估此次公积金贷款利率下调后，对上海二手房市场的实质性影响，但是目前大部分经纪人都已经回归上班节奏，也比年前更积极联系客户看房，大家都在翘首等待“小阳春”的到来。