计提影响利润表现 导致行业利润普降 远洋集团合理“瘦身”提质增效

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3月22日，远洋集团发布2022年业绩预告。报告期内，远洋集团实现营业额461亿元，利息及其它收入10.94亿元。截至年末，远洋集团资产总值2460.72亿元，权益总值478.86亿元。不过，受行业下行及计提减值等因素影响，远洋集团利润出现较大幅度下滑。

截至3月22日，已有超60家房企发布2022年预亏公告。一般而言，导致上市房企利润下滑甚至亏损的原因有多个，如行业整体经营不佳、疫情反复、计提减值准备等等。近年来，受行业下行影响，“计提减值”现象愈发普遍，这在一定程度上拉低了房企的净利润水平，甚至成为部分房企亏损的主因，影响不容忽视。如碧桂园、远洋集团在其盈利警告中均提到了“计提减值”带来的影响。那么，什么是“计提减值”？它又会给企业经营带来哪些影响？

所谓“计提减值”，是指资产的可收回金额低于其账面价值，把这个差额当做损失处理。比如，一个尚未销售的新盘房价为5万元/平，总货值为50亿元。假如房企在这个项目上的总成本为75亿元，那就面临25亿元的亏损。在其2022年报里的存货跌价准备计提金额就是25亿元。若2023年市场转暖，销售情况向好，该楼盘总货值从50亿变成60亿元，企业总成本不变，意味着该企业在这个项目上可以少亏损10个亿，这少亏损的10亿元就可以成为该企业2023年的利润。

换言之，房企计提减值与市场下行密切相关。如碧桂园、金茂、远洋这类房企因计提导致的利润下滑，更多体现在账面价值上，未来市场好转后，仍有可能转换为利润；同时，账面的亏损也并不会带来现金流上的损失。事实上，企业在经历了行业一场深刻变革之后进行资产的合理“瘦身”，也是当下回归理性的一种务实信号。