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每日精选:房地产格局生变,综合实力三甲由中海、万科、保利占据

2023-03-24 16:39:40来源:时代在线  

房企格局近十年间发生巨大变化,头部房企虽然相对稳定,但依然出现半数变更,中大型房企则经历了更大幅度的洗牌。2022年,对中国房地产企业而言是转折的一年,2023年企业需要重新思考生存和发展问题。随着房地产市场环境的变化,以及行业规模缩量等现实情况,倒逼房地产行业“探索”新发展模式。

根据《2023房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》,2023房地产开发企业综合实力TOP500前三位由中海、万科、保利占据。其中,中海超越万科,升至第一,保利保持第三,华润、碧桂园、龙湖、招商蛇口、金地、绿城、新城分列第四至第十位。


(相关资料图)

2023年,榜单变动率总体较高,头部房企排名相对稳定。相对2022年,TOP10变动率为10%,TOP50变动率为30%,TOP100变动率为21%,TOP500变动率为23%。排名提升的房企普遍经营稳健、资金面广、产品力扎实,其中部分国资背景的房企排名提升显著。

2022年,TOP500房地产开发企业总资产均值为860.74亿元,同比下降6.11%;净资产均值为189.22亿元,同比下降10.72%。近五年TOP500房企总资产规模增速在逐年放缓后首次出现负值,净资产增速相对稳定,2022年也首次出现负增长。

2022年商品房销售持续下行,房企业绩大幅下滑,多数房企选择缩表维持稳健经营,拿地投资态度普遍谨慎,存货总额下滑,净利润大幅下降,导致资产规模下行。企业层面,依然有部分优质房企保持资产稳步增长。

2022年,房地产行业融资端政策持续改善,但居民购房及贷款意愿疲弱,企业销售去化受阻,流动性承压,部分房企暴雷违约。为防范出现系统性风险,中央多次释放政策宽松信号,重点以支持房企合理融资需求、鼓励优质房企兼并收购出险房企项目以及防范化解房企流动性风险为主,信贷环境边际改善。

测评研究报告显示,2022年TOP50房企融资总额为7087亿元,较2021年下降32.76%。分季度来看,2022年一季度融资总额虽同比大幅下滑,但仍为年度融资高峰;二、三季度在多家房企连续出现违约事件后,市场信心快速消退,房企融资总额连续下滑,三季度为年内融资低谷;四季度以来随着诸多融资利好政策出台和快速落地,年末房企融资总额小幅回升。

从TOP500房企“三道红线”达标率来看,2022年三季度剔除预收款后的资产负债率达标率为69.17%,达标率较上年提升了6.67个百分点,是唯一达标率有所改善的指标。净负债率与现金短债比达标率则分别下降5.83和2.50个百分点,体现出当前房地产行业流动性不足,在销售疲软、融资受阻下,更多房企偿债压力加大,核心财务指标恶化,从而无奈踩红线。

2022年TOP500房地产开发企业营业收入均值112.85亿元,较上年下降41.43%。营业成本均值90.30亿元,较上年下降41.33%。净利润均值3.31亿元,同比下降69.16%,现金及现金等价物余额均值72.92亿元,同比下降17.54%。

2022年,TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.76%,较上年下降了0.02个百分点;净资产收益率均值为3.74%,较上年下降了0.15个百分点;成本费用利润率均值为5.74%,较上年下降了4.10个百分点。

测评研究报告显示,2022年中国房地产市场整体延续上年以来的下行压力,行业信心处在低位,市场需求和购买力不足,叠加疫情因素影响,市场供求和成交没有明显转暖迹象,企业去化承压。同时,2022年也是房地产企业风险集中释放的一年,房企违约债券数量大幅增长。流动性资金告急,融资“弃外保内”,境外债券违约事件频发,境内债展期规模创历史新高。

年初以来,维稳房地产的政策不断释放,定调房地产市场的同时,也提振市场信心,为新一年的房地产行业发展指明了方向,如何走出一条“新路”,成为2023年房企面临的新课题。

测评研究报告指出,行业高速发展的阶段已经过去,但市场的基本需求和合理的利润空间依然存在。面对融资困难、去化下行等挑战,许多房企通过收缩多元化业务回归主业、出售优质资产、调整组织架构降本增效来等方式,获得资金回笼提高现金流。随着融资环境持续放宽以及房企的资金链逐渐改善,收并购的机会也在增加,有助于促进房企存量资源整合,加快行业风险出清。

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责任编辑:hnmd003

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