四大行下调广州房贷利率，购房者每月省出一顿海底捞！专家：还有下降空间

房地产信贷政策持续松绑。购房者不仅等到了贷款额度，也等来了房贷利率下调。

报道称，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等四大国有银行同步下调广州地区房贷利率。首套房贷利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率则从LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%），均下调20个BP。

2月21日，工商银行广州某支行住房贷款经办网点工作人员向时代周报记者确认，首套房贷款利率5.4%、二套房贷款利率5.6%，这一调整将从2月22日开始实施。

时代周报记者初步测算，若购房者贷款200万元，以30年期、等额本息的方式还款，首套房贷购房者每个月可以少交月供约250.96元，二套房贷购房者每个月可以少交月供约253.48元，直接省出了一顿海底捞。

2021年前三季度，上海、广州等一线城市房贷利率上升。与此同时，多家银行房贷额度告急，放款时间延缓至三个月到半年，部分银行甚至一度暂停按揭房贷业务。

强监管下，2021年房地产开发贷款余额、个人住房贷款余额增速放缓。央行公布的《2021年金融机构贷款投向统计报告》指出，截至2021年年末，房地产开发贷款余额、个人住房贷款余额分别为12.01万亿元、38.32万亿元，分别同比增长0.9%、11.3%，增速较上年末分别下降5.2、3.3个百分点。

2022年以来，国有大行广州地区房贷利率已下调两次。1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。

除广州外，全国多个城市也纷纷下调了房贷利率。贝壳研究院数据显示，今年2月，其统计的全国103个城市房贷交易数据显示，有87城房贷主流利率环比下调，其中惠州、中山、呼和浩特首套房贷主流利率下调幅度较大，达到30BP，重庆、南京、绍兴下调25BP，无锡、温州、常州下调20BP。

“今年开年以来，房地产交易平淡，银行房贷额度宽裕，大家都缺单子。我最近经手的一个客户，就把房贷利率做到5%以下。”广州链家中介代理人刘明（化名）告诉时代周报记者，在四大行房贷利率下调之前，一部分中小银行已经在下调房贷利率。业内人士认为，四大行是房贷市场的风向标，股份行大概率会跟进下调。

“伴随着银行放款周期缩短、房贷利率下调，银行的按揭贷款业务有望逐步企稳。”有机构预测，对于风险更低、收益更高的按揭贷款，在净息差承压背景下，未来只要额度充足，银行发放贷款的意愿会更强。

“信贷最紧张的时候已经过去。”中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者分析称，包括购房按揭收紧导致的积压排队等情况最近几个月开始明显缓和。

未来，房贷利率或有进一步下降的空间。1月14日，长江证券首席经济学家伍戈在最新研报中指出，过往房地产销售在负值区间一般不超过12个月，而本轮负增长已近半年，若要销售增速纠偏转正，房贷利率或仍有30BP左右的下行空间，而这往往是通过调降贷款市场报价利率（LPR）与加点两种方式共同实现的。