央企华润置地今年前两月销售额下降近4成，仍跑赢行业大盘位列第7

3月16日，华润置地（01109.HK）公布2月销售数据。2月，华润置地实现总合同销售金额约98.1亿元，同比减少44%；总合同销售建筑面积约61.4万平方米，同比减少44.4%。同期，华润置地权益合同销售金额约70.5亿元，同比减少34.9%；权益合同销售建筑面积约45.6万平方米，同比减少38.8%。

前两月，华润置地总合同销售金额约250.7亿元，同比减少39.9%；总合同建筑面积约168.6万平方米，同比减少26.4%。其中，华东大区表现最佳，总签约额约52.33亿元；总签约面积约24.5万平方米；华中大区表现最弱，总签约额约21.71亿元，总签约面积约17.1万平方米。

图源：华润置地公告

据克而瑞研究中心数据，华润置地全口径销售金额和权益销售金额均位列行业第7。

受春节小长假和楼市调控持续影响，购房者观望情绪浓厚，房企销售额尚未止跌。

国家统计局发布的70城新建商品住宅房价指数显示，2月新建商品住宅上涨城市27个，较1月减少1个城市；持平城市3个，与1月一致；下跌城市40个，较上月增加1个城市。从涨跌幅情况看，70城平均跌幅为0.13%，跌幅较1月扩大0.09个百分点；上涨城市平均涨幅0.42%，环比涨幅收窄0.04个百分点。

克而瑞研究中心数据显示，2月，房地产市场延续下行调整趋势，百强房企销售额为4015.8亿元，同比下降47.2%，环比下降23.5%。

具体而言，约70%的百强房企销售额下滑，近20%房企下降幅度超过50%。TOP30房企中，仅有少数房企实现单月业绩环比增长。

首创证券研究人员认为，目前市场仍处于筑底阶段，随着需求端支持政策的升级，预计二季度末行业基本面将迎来复苏。

房地产市场缓慢复苏，对以华润置地为代表的央企而言，是提升市场占有率的机会。

3月16日，银保监会提出，应积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

“三道红线”零踩线的华润置地，在洗牌中获得机会。今年以来，华润置地积极融资，为收并购准备弹药。

1月25日，华润置地及所属华润万象生活与招商银行在深圳签署《并购融资战略合作协议》。根据合作协议，招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度，专用于华润置地和华润万象生活并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。

融资额度充裕，华润万象生活加快交易步伐，扩大在管规模面积。

3月8日,华润万象生活公告称，与禹洲物业订立股权转让协议，将以10.58亿元收购禹洲物业全部股权。

华润万象生活相关人士对时代周报记者表示，华润万象生活计划到2025年年末，物业服务在管面积达到4亿平方米，其中一半母公司贡献，另一半通过外拓实现，包括项目直拓、收并购、合资合作等模式。在规模增长方面，华润万象生活一直遵循有质量的增长的原则，未来市场上如有好标的，依然会采取积极审慎的策略推进。

华润置地在物业板块积极发力，地产板块亦表现进取。

2月，华润置地在合肥及北京收购3幅地块，总楼面面积约59.74万平方米，权益对价约100.6亿元。3月，华润置地成为广州市黄埔区下沙社区新溪村旧村改造项目的合作企业之一，这是广州2022年首个公开招商的旧改项目。

对于投资策略，华润置地总裁李欣曾对媒体表示，华润置地始终把多元化渠道获取土地作为重要战略举措之一，采用的策略是广泛接触、谨慎获取。每个收并购项目从项目端、资产包端和公司端都会有许多的问题或风险。华润置地秉承充分识别风险原则，在并购过程中创造价值。