当前快报:楼市回暖调查:北京有刚需房源挂牌当天即成交,2月至今二手房成交量大涨96%
2023-02-25 05:37:37来源:时代周报
近期,北京楼市回暖的声音不绝于耳。
2月17日,苏琼在看了近两个月的房子之后,终于从到底是购买回龙观还是天通苑的纠结中走出来,选定了天通苑北二区一套150平方米的房源。
“房子挂到中介平台不足一个月,我就拿下了。”苏琼是典型的刚需购房者,2017年大学毕业后留在北京,如今户口问题解决,只待解决房子问题。
(相关资料图)
苏琼告诉时代周报记者,虽然还想再多看几套房子,但最近听到很多消息说北京楼市回暖,怕房价上涨,最终还是选择抓紧时间购房。
与苏琼一样的购房者不在少数。北京中介小夏向时代周报记者说道,春节过后,北京二手房市场呈现出成交量上涨、成交周期缩短的特点,而成交的大多数客户为刚需和刚改客户。
中指研究院数据显示,北京市二手住宅周度成交连续两月在3000套以上,最新一周(2.13~2.19)成交3761套,处2022年以来周度成交高位。
中指研究院市场研究总监陈文静向时代周报记者表示,究其原因,一方面疫情影响逐渐消退,同时经过春节假期部分需求积压,节后市场购房需求得到释放;另一方面,随着经济复苏,政策大环境宽松下,购房者市场预期得到修复,特别是刚需客户,置业积极性提高,促进楼市情绪转暖。
但北京楼市的回暖带着一定程度的“理性”。多位中介告诉时代周报记者,近期,北京二手房只是迎来成交量的上涨,房价并没有明显波动,算不上真正意义的回暖。
“成交量上涨,售房者价格预期提高,几乎没有议价空间,但刚需者对些许的提价尚能接受。所以当下呈现的状态是,买卖双方对于市场的预期基本能够匹配,市场整体的循环呈现出健康且正向的特点。”在安居客研究院副院长李震看来,未来北京房价或将在价格维稳的基础上,保持缓步上涨的节奏。
图片来源:图虫创意
成交量上涨
中介们认为,北京楼市当前确实正处于上行阶段。
“现在可以说是相当不错,年后的成交量远高于近3年均值。”中介孙斌向时代周报记者说道。
而中介邢强也感受到了购房端的积极性。他告诉时代周报记者,春节后,平均每天的客户量和看房量比之前增加了30%左右。
中介张玲向时代周报记者提供了一组所在中介平台的数据,周末的单日成交量平均在600多单,而春节前的成交量在400单左右,上涨了近50%。
根据诸葛找房数据研究中心监测的数据显示,2月1日至2月23日,北京二手房成交11638套,环比上涨74.07%,同比上涨96.29%。
对于成交量上涨的原因,合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者表示,首先在于经济层面的预期。如今,整个就业、消费环境正在复苏,在此基础上,购房人对自己的收入、就业前景抱有积极的看法,同时现在的房价还处于相对底部的阶段,购房者对未来抱有预期;其次,楼市调控逐渐放宽,引发购房者预期升高,目前北京打响“一区一策”,也让购房者的心态更加积极。
不过,多位业内人士亦表示,虽然北京二手房市场逐渐上行,但远没有达到火热的地步。李震提供了一组数据,2月13日—2月19日,二手房成交量创下了近20周新高,并且按照当前速度来看,2月成交量很有可能突破1.3万套。而去年北京二手房单月成交最高点时为3月份,月成交量超过1.7万套。
“按照春节假期后的周期来看,今年的高峰节点和去年的基本一致,但在疫情政策优化的前提下,事实上今年北京市场热度虽然在上行,但尚不及去年同期,整体来说市场热度还不够。”李震说道。
刚需入场,量涨价稳
北京二手房成交量上涨的同时,多位中介告诉时代周报记者,房价却没有明显的上涨。
记者在调查中发现,2月1日至今,二手房成交结构中,主要以刚需置业为主。而多数刚需购房者的入场在客观层面上确实推动了成交量的上涨,但他们在短时间内,并不会使房价产生明显波动。
“刚需盘为主的结构导致价格波动小,换个角度说,如果价格涨得太猛,超出刚需者购买能力,则不会产生交易。”孙斌向时代周报记者说道。
2月23日,孙斌所在的劲松门店上架了一套房源。由于中介方还未进行实勘,且业主未提供身份证和房本,故该房源只展示在内网,并未在外网发出。据孙斌所说,这套房源价格适中,且户型为全明格局、南北通透,两居室电梯房,属于标准的优质刚需盘。
“上架的当天就有12组客户客户想约谈。”孙斌和同事把这套房源发给了一直在跟进的客户,很快就得到了想要看房的回应。据孙斌所说,2月23日晚间,也就是房源挂出的当晚,这套房源已经成交。
邢强最常带购房者看的小区是百环家园,该小区是塔楼结构且密度大,房价在双井片区常年处于低位。“这个小区很好卖,首先价格低,其次位置不错,属于性价比高的刚需盘。”邢强告诉时代周报记者,2月1日——2月21日,该小区已经售出10余套二手房源。
张玲有着同样的感觉,位于甜水园的几套刚需盘,一直有客户不停地向她进行咨询。以一套位于道家园的两室一厅为例,总价为498万元,于2023年2月22日在中介平台挂牌。截至2月24日,距离挂牌仅过了2天,已经吸引了13次带看。
针对于刚需购房者“跑步”进二手房市场的现象,李震表示,在北京目前的市场环境下,大部分改善置业者都向新房市场倾斜;而随着新房的价格走高、产品规划越来越偏向大面积段,刚需受到了严重挤压,主观上也更多地就流向了二手房市场。
这波回暖能否持续?
虽然目前北京二手房市场似有回暖迹象,但多位业内人士向时代周报记者表示,回暖势头能否延续,还要看北京的调控政策会不会有继续优化的空间。
“如果二手房政策出现调整,如首付比例、购房利率优惠等,市场可能会持续升温,如若没有,市场亦有可能在轻微小阳春后再次下行。”中原地产首席分析师张大伟表示。
郭毅向时代周报记者分析称,购房者买房的缘由一方面在于改善居住条件,另一方面在于财产保值增值的诉求,如果目前只是氛围上感觉回暖的话,购房人也会有自己合理的判断,在没有一个清晰共识的情况下,依然还会有一部分人继续观望。
郭毅进一步表示,而如何将这波观望的人群变成真实的购买力,则依赖于政策的调整空间。“比如说降低购房门槛,才能把预期的利好变成实实在在对楼市的推动。”
事实上,2022年年初至今,全国多个城市密集颁布多条刺激楼市政策,从降低首付比例、放松限购到降低首套房贷款利率,诸多政策轮番上阵。相较于其他城市,北京的调控政策一直较为严格,并没有参与到此前的调控大军里去。
但今年1月,北京市政府印发了《2023年市政府工作报告重点任务清单》,其中232条提到,完善“一区一策”调控措施,支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。
而在去年的9月23日,北京市住建委和市规自委印发《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理,以提高房屋交易效率、降低购房成本。
李震表示,可以肯定的是,目前购房者和售房者的预期都有所回升,而且相比过去几年,疫情对市场成交的影响不再,再叠加包括“连环单”在内的一系列楼市宽松政策频出,利率也维持在相对的低点,这都使得未来市场回稳基础增强,有望持续上扬态势。
陈文静认为,2023年,北京政策端亦存在一定优化预期,北京房地产市场成交规模有望保持在高位。
(应受访者要求,小夏、邢强、孙斌、张玲均为化名)
责任编辑:hnmd003
相关阅读
-
当前快报:楼市回暖调查:北京有刚需房源挂牌当天即成交,2月至今二手房成交量大涨96%
近期,北京楼市回暖的声音不绝于耳。2月17日,苏琼在看了近两个月的房子之后,终于从到底是购买回龙观还...
2023-02-25 -
去年收入1236亿元,百度“All in”文心一言,如何实现商业化?
经历大规模降本提效之后,百度业绩得到有效改善。据百度发布2022年第四季度及全年财务报告显示,2022年...
2023-02-25 -
全球快消息!华茂伟业家族企业色彩浓重,前五大供应商疑似有“空壳”公司
来源|时代商学院作者|孙沐霖编辑|孙一鸣据深交所官网,2月17日,华茂伟业绿色科技股份有限公司(下称“...
2023-02-24 -
获客成本上升,银行如何激活零售新动能?腾银财智:把握私域生态主战场-全球看热讯
2月23日,由腾银财智联合波士顿咨询公司(BCG)、腾讯用户与体验设计中心(腾讯CDC)举办的“私域变革·...
2023-02-24 -
快看点丨王健林开年奔走,珠海万达商管上市对赌倒计时,员工:年初签了军令状
王健林又忙碌了起来。图片来源:图虫创意仅今年2月下旬,王健林就辗转跑了好几个地方。2月21日,王健林...
2023-02-24
相关阅读
-
当前快报:楼市回暖调查:北京有刚需房源挂牌当天即成交,2月至今二手房成交量大涨96%
近期,北京楼市回暖的声音不绝于耳。2月17日,苏琼在看了近两个月的房子之后,终于从到底是购买回龙观还...
-
去年收入1236亿元,百度“All in”文心一言,如何实现商业化?
经历大规模降本提效之后,百度业绩得到有效改善。据百度发布2022年第四季度及全年财务报告显示,2022年...
-
折扣临期商超成新宠,临期食品市场规模或将超400亿
据央视财经消息,随着消费市场的复苏,折扣临期商超成了很多人的新
-
全球快消息!华茂伟业家族企业色彩浓重,前五大供应商疑似有“空壳”公司
来源|时代商学院作者|孙沐霖编辑|孙一鸣据深交所官网,2月17日,华茂伟业绿色科技股份有限公司(下称“...
-
信宇人收入依赖单一项目,盈利依赖补贴,曾向实控人提供借款:每日热门
来源|时代商学院作者|雷映编辑|陈佳鑫近半收入来自单一项目,而当前该项目即将完工,深圳市信宇人科技股...
-
获客成本上升,银行如何激活零售新动能?腾银财智:把握私域生态主战场-全球看热讯
2月23日,由腾银财智联合波士顿咨询公司(BCG)、腾讯用户与体验设计中心(腾讯CDC)举办的“私域变革·...
-
快看点丨王健林开年奔走,珠海万达商管上市对赌倒计时,员工:年初签了军令状
王健林又忙碌了起来。图片来源:图虫创意仅今年2月下旬,王健林就辗转跑了好几个地方。2月21日,王健林...
-
全球新动态:曾身家百亿如今付不出783万,董卿丈夫被限制消费,员工:今天还看到他上班
回归不到一年,“董卿的富豪丈夫”“览海系掌舵人”密春雷又因欠债不还成了老赖。据中国执行信息公开网...
-
微资讯!王思聪熊猫互娱大股东注销
金融虎讯2月24日消息,据天眼查App显示,近日,王思聪全资持股的珺娱(湖州)文化发展中心经营状态变更...
-
消息称ChatGPT等生成式AI技术或利于缩短DRAM市场低迷期_时讯
【TechWeb】2月24日消息,据外媒报道,据业内消息人士称,随着ChatGPT等生成式人工智能(AI)技术的出现...
-
散户亏麻了!证监会出手调查“打假门”,奥联电子市值蒸发30亿
奥联电子“打假门”持续发酵,证监会火速出手。2月23日晚间,奥联电子(300585 SZ)公告称,公司于当日...
-
市场监管总局启动制止餐饮浪费专项行动,为期三个月_全球看点
市场监管总局今天召开市场监管系统动员部署视频会,正式启动为期3个
-
女子7个月退单不退货150余次,利用平台漏洞骗取金额2万多元
据法制日报消息,近日,江西南昌县公安局刑侦大队接到商家报案称,
-
北汽蓝谷融资申请获上交所受理,亏损窟窿将被填平?
北汽蓝谷融资申请获上交所受理,亏损窟窿将被填平?2月24日,北汽蓝谷发布公告称,于2月23日收到上交所...
-
【聚看点】平安健康助力公立医院打造企业健康服务“云诊室”——暨南大学附属顺德医院将互联网医院开进企业职场
近日,暨南大学附属顺德医院与科顺防水科技股份有限公司签订云诊合作协议,科顺防水成为首家实现“云诊...
-
播报:老牌药企延安必康命悬退市边缘,砸超100亿押注新能源,账上现金仅8亿
图片来源:图虫创意行走在退市边缘的*ST必康(002411 SZ)重金押注新能源。2月21日晚,*ST必康连发多份...
-
新车标外观曝光,百度要自己造车了?_每日看点
新车标外观曝光,百度要自己造车了?2月24日,据企查查显示,北京百度网讯科技有限公司申请的“车标”外...
-
轻松锁定,好太太V86MAX开启智能居家美好生活
随着现代科技的提高,智能锁正在便捷简单的解锁方式吸引年轻消费者。不用钥匙,指静脉、人脸轻松解锁,再也...
-
白酒价格波动背后:合作与角力并存
2023年,春季消费转暖带动了白酒动销,无论是家喻户晓的大单品们,还是中高端产品都实现了不同程度的销...
-
奥联电子风波持续发酵:证监会立案调查,股价已腰斩,钙钛矿技术遭多方质疑|全球今热点
钙钛矿“龙头”奥联电子(300585 SZ)风波持续发酵,“造假”事件引起监管重视。2月23日晚,证监会宣布...
-
今日热搜:债权人变股东!开年房企密集重组境外债,公司股权成谈判筹码
图片说明:图虫创意行业复苏的预期之下,房企加速推进境外债务重组,减负前行。时代财经从投资者处获悉...
-
白酒价格波动背后:酒企和经销商相爱相杀,培育新市场成必选项:精选
图片来源:图虫创意2023年,春季消费转暖带动了白酒动销,无论是家喻户晓的大单品们,还是中高端产品都...
-
盒马同店销售双位数增长 带动直营业务同比增长10%
值得一提的是,盒马和阿里健康带动中国零售商业的直营及其他收入本季度实现10%的同比增长,阿里巴巴直营...
-
或将4月上市 运动设计更加鲜明 广汽传祺影豹2.0T车型官图发布-全球微速讯
或将4月上市运动设计更加鲜明广汽传祺影豹2 0T车型官图发布近日,我们从广汽传祺官方获取到了一组影豹2...
-
我,每天通勤6小时,为何要坚持6年?
北京,是一座苏醒很早的城市。清晨五点半,北京地铁西郊线的首班列车已经开进了巴沟站的站台。当人民广...
-
【环球速看料】人才房去化不佳,深圳拟优化配售方案:单身人士年龄限制从35岁降至30岁
新一批次人才住房发售前夕,深圳主管部门计划优化配售方案。近日,时代周报记者从多个渠道获悉,深圳市...
-
天天短讯!老人鞋明星足力健跌落神坛:曾经年销40亿,如今负债成“老赖”
提起老人鞋,不少人首先会想到足力健。其创始人张京康,号称曾摸过成百上千名老人的脚。凭借敏锐出色的...
-
全球简讯:美团进军3000亿蓝海!无人机送外卖不到10分钟,北深招聘年薪或高达百万
图片来源:图虫创意2月23日,美团无人机正式获得民航局审定,获得《特定类无人机试运行批准函》和《通用...
-
环球快播:洛轲智能完成E轮融资,由腾讯、IDG资本领投
洛轲智能完成E轮融资,由腾讯、IDG资本领投近日,市场消息称,洛轲智能完成了E轮融资,由腾讯、IDG资本...
-
丰网速运:服务电商用户,做值得用户信赖的快递品牌
随着电子商务的快速发展,我国快递业也随之进入了迅猛发展期,电子商务与快递逐渐形成了相互促进协同发展...
精彩推荐
阅读排行
精彩推送
- 车损出险了第二年保险涨多少?车...
- 全球观察:人身保险的受益人由谁...
- 和谐保险公司怎么样可靠吗?实力...
- 看点:工银安盛人寿保险可靠吗?...
- 买保险好还是存钱好?哪个收益高?
- 世界即时:惠普发布50多款打印新...
- 中国制造业“建圈强链”:高质量...
- 周鸿祎:ChatGPT是通用人工智能...
- 安邦人寿保险可靠吗?是国企吗?...
- 视焦点讯!太平洋保险公司怎么样...
- 弘康人寿保险公司可靠吗?产品多...
- 买个人保险多少钱一年?个人需要...
- 泰康保险公司可靠吗?要买吗?
- 集度汽车与安波福达成战略合作
- 异地保险和本地保险有什么区别?...
- 视点!平安保险公司可靠吗?客服...
- 天天视点!60岁老人买什么保险最...
- 保险报销多久到账?需要哪些资料?
- 12363和12378的区别有哪些?保险...
- 我国科技实力跃升,研发人员总量...
- 科技部:将把人工智能作为战略性...
- 今日聚焦!杨元庆:ChatGPT背后的...
- 当前观察:一周只工作四天会怎样...
- “银河”亮剑,吉利“狂飙”
- 苹果平板怎么分屏?苹果平板分屏...
- 移动硬盘分区好还是不分区好?移...
- 小米电视是等离子电视吗?小米电...
- 微信滴滴出行怎么付款?微信滴滴...
- 【环球新视野】给老人买保险哪种...
- 平安保险公司电话多少?保单查询...