光广州一年就卖606亿，越秀地产今年省着花，计划拿457亿买地

“各大金融机构已经主动和我们对接并购贷了，如果确实有好的机会，钱不是问题”，在3月10日举行的2021年度业绩发布会上，越秀地产董事长林昭远先生回应收并购计划时表示。

越秀地产业绩会 企业供图

身为广州市属国企，推进对房地产项目的收并购是越秀地产2022年重要的工作之一。2021年底，央行、银保监会在联合发布的通知中明确指出，金融机构要重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。随后，相关政策首先面向央企、国企落地，消息称广东省政府曾召开会议为收并购“牵桥撘线”，与会房企包括越秀地产。

不过，林昭远指出，2022年投资预算为457亿元，至于多少资金用于收并购没有明确安排，重点是控制好整体的投资节奏和投资质量，“如果2022年公开市场价格不错，就会着重一些，但如果地价偏离价值太多的，我们也不一定会参加。对收并购标的的筛选会严格一点，如果有好的机会，就会更多地关注收并购市场”。

林昭远称，越秀地产2022年是“按照40%的投资强度来做安排”。时代财经了解到，该公司2021年的投资预算达到523亿元，这也意味着2022年将同比减少了12.62%，即66亿元。

时代财经获悉，2022年越秀地产的合同销售目标为1235亿元，同比增加7%；而2021年的销售目标为1152亿元，对比2019年的增幅高达20%。

“这个目标是根据供货和去化率进行铺排的，整体去化率和去年差不多，大约为58%”，林昭远称公司目前对市场持谨慎乐观的态度，原因是“市场分化比较严重”。2022年1-2月，越秀地产累计实现合同销售（包括合营公司项目的合同销售）金额约78.64亿元，同比下降约42%；累计合同销售面积约31.30万平方米，同比下降约35%。

这样的销售状况是目前房地产行业的共性，根据中指数据CREIS， 2022年1-2月份，百强房企累计销售均值同比下跌34.0%至103.0亿元，房企规模也较去年同期缩水明显，100亿以上房企数量由去年同期的54家减少至30家，50亿以上房企则由去年的42家减少至26家。

不过，林昭远表示，目前无论是中央政策，还是城市政策，都在对行业释放利好，“2月份确实天气影响很大，春节也导致成交下滑比较大，但我个人预判3月份肯定会更好，如果市场好一点，我们的去化率可以超过60%，销售目标就会增长多一些”。

广州乃至整个大湾区是越秀地产最重要的市场。2021年，越秀地产实现合同销售额1151.5亿元，同比上升20.2%，合同销售面积417.7万平方米，同比上升10.1%。其中，广州合同销售金额606.0亿元，包括广州在内的大湾区合同销售金额713.7亿元。

从土储结构来看，截至2021年12月31日，越秀地产拥有总土地储备2711万平方米，同比增长10.5%，其中广州占比47.6%，包括广州在内的大湾区占比55.0%。

此外，2021年越秀地产实现营业收入约为573.8亿元，同比上升24.1%；实现毛利124.8亿元，同比增加7.4%，对应的毛利率减少3.3个百分点至21.8%；实现核心净利润约为41.5亿元，同比上升3.2%。