潘石屹也怕负债缠身，百亿套现落空后，7折叫价甩卖京沪物业

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黑石终止收购SOHO中国股权半年后，潘石屹又拿出了新的套现计划。

3月10日，SOHO中国举办了2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会，SOHO中国董事长潘石屹和往常一样，通过视频连线的方式出席。活动上，潘石屹宣布，将对外出售京沪两地总计3.2万平米物业，且价格低至7折。

时代财经查询到，目前这部分资产已全部在SOHO中国旗下“SOHO中国公开租售平台”上架，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，资产类型有写字楼、商业和公寓。

潘石屹每一次套现动作，都会在股市掀起一阵波澜。散售消息传出后，SOHO中国股价迅速爬升，盘中涨幅一度超过20%。有投资者认为，这次打折散售资产或是SOHO中国对市场的一次试探，若销售情况好，对SOHO中国后续继续散售回笼资金有较大帮助。

对于此次散售的决定，SOHO中国也坦言，一方面为了优化资产结构，另一方面为缓解资金压力。潘石屹也明确表示，散售所获得的收入将全部用于降负债，不会用于股票分红。

其实，尽管SOHO中国早在几年前就停止拿地，但SOHO中国去年中期报告显示，截至2021年6月底，SOHO中国总借贷额共计约185.23亿元，其中有约11.82亿元将在今年6月底之前到期，约16.02亿元会在明年年中之前到期。然而，去年年中，SOHO中国的账上仅14.92亿元现金，只能勉强覆盖一年内的短期债务。

如果去年成功以百亿价格将SOHO中国股权出售给黑石，潘石屹就不会如此烦恼，但几度尝试甩掉“包袱”失败之后，债务压力又回到潘石屹身上。加上新冠疫情、教育“双减”政策等“黑天鹅”的出现，写字楼、商业地产频频遭遇重创，SOHO中国的经营状况也不容乐观。

数据显示，2020年SOHO中国实现营业收入约21.92亿元，同比增长约19%；实现税前利润约16亿元，同比下降17%。到了去年上半年，SOHO中国需要依靠出售车位来支撑营业收入的增长，录得14.53亿元营收，同比增长约63%，其中有6.71亿元是来自于出售车位的收入。

反观租金收入和出租率，受困于写字楼的市场环境和新冠肺炎带来的不利影响，去年上半年，SOHO中国投资物业的平均出租率从2019年同期的90%下降至78%，租金收入同比下降约12%。SOHO中国披露，目前，其出租率有所回升，到2021年底，约83.4%。

去年下半年，由于一家早教品牌的搬离，光华路SOHO还突然空置出7550平方米写字楼。当时，SOHO中国为了尽快找到“接盘”的租客，同样拿出了“打折促销”的手段，借着“双11”的节点，标价8折为这套配备了家具的精装房源寻找租客。

对于此次散售资产，SOHO中国方面表示，目前SOHO中国净资产负债率约为44%，属于在行业内的较低水平，出售资产是基于居安思危的考量，SOHO中国希望通过此次调整“减负”前行，以更加灵活的姿态应对市场变化。

为了尽快消化这批房源，SOHO中国还开出4%高佣金。时代财经查询到，银河SOHO、中关村SOHO、朝外SOHO、三里屯SOHO的写字楼房源均价均不超过4.5万/平方米，有了解写字楼市场的从业人员表示，单价来看，SOHO中国的资产具有一定吸引力，且散售更利于找到买家，对SOHO中国而言不失为一个快速套现的办法。