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有钱也进不了售楼处!上海再现百人排队买房,热门新盘认购玩起“躲猫猫”

2022-02-27 18:58:44来源:时代周报  

2022年上海第一批38个新盘扎堆入市,一夜之间点燃市场热情。开发商、银行、购房者摩拳擦掌,博弈楼市小阳春。

近期,时代周报记者走访沪上各大新盘售楼处,发现不少新房项目都在周末迎来看房人流高峰。

其中,外郊环新盘天安象屿·西江悦突击开盘,开放样板间首日验资90组+,未预约的客户只能在大门口等候。而市中心新盘则供不应求,购房者不得不起早排队,与开发商“斗智斗勇”,只为获得认购资格。

另一方面,银行也积极“打配合”,放松审核要求、加快放款进度。多方助推下,上海新房市场小阳春逐渐走近。

外郊环新盘首日验资火热

2月19日,位于外郊环之外的宝山美兰湖板块,迎来全新楼盘天安象屿·西江悦。当天午后,随着样板间的开放,大批购房者涌入售楼处,未预约的客户只能挤在大门口等候。

2021年10月传出流动性危机后,这个曾经由阳光城溢价13.26%、楼板价2.6万/平方米拿下的地块,如今被合作方象屿地产全盘接手,同时引进资方香港天安集团,案名也从阳光城·西江悦更名为天安象屿·西江悦。

(天安象屿·西江悦售楼处开放首日,时代周报记者摄)

“说实话,来这里买房的要么是纯刚需,300万元上车,要么是看中叠墅,但大多数(购房者)积分不够。”购房者赵梅(化名)向时代周报记者透露,尽管操盘方发生变化,但国企背书,加上4.2万元/平方米的洋房均价,还是吸引不少关注。

“没想到项目这么快就取证,之前我们预计是6月份,这次匆忙取证搞得案场有些措手不及。但也好在是2022年的第一批取证,经过春节的休整,前来看房的客户数量确实超过我们的预估。”案场销售张宁(化名)告诉时代周报记者,2月19日上午,该楼盘的验资客户数量已经超过90组。

此外,时代周报记者获悉,由于开年银行贷款额度充足,沪上部分银行对购房者的流水要求有所放松。

2月21日,中国银行上海某分行的一位个贷经理告诉时代周报记者,目前放款速度与2021年相比稍有提速,年初的额度也相对较多。购房者的工资流水只要能够单倍覆盖月供,收入证明做到两倍覆盖月供,银行即可操作。

而在去年10月初,想要获得50万元的公积金贷款,购房者须证明自己月缴纳额超1000元,同时公积金余额保证在3万元以上,月流水必须两倍覆盖每月的月供。

“信贷环境的放松,加上今年上海1-2月新房供应量充足,让市场信心得以快速修复。”上海中原地产市场分析师卢文曦向时代周报记者分析道,上海此次入市的第一批楼盘,从项目空间分布来看,都是常规的热点区域,比如松江、宝山等,市场认可度相对较高。

分热盘“躲猫猫”式筛客

从第一批新房供应项目分布来看,不少热点区域都有新盘入市,市中心均价10万元/平方米以上,新盘数量虽有所减少,但热度依然很高。

2月23日,位于松江九亭板块的奥林匹克花园三期项目,未按照此前规划在上午9点开放认购。时代周报记者从现场看到,约有百名购房者在售楼处门口排队等待进入。

(奥林匹克花园三期认购首日,时代周报记者摄)

购房者王静(化名)向时代周报记者表示,从自己知道这个盘开始,每天都在打售楼处电话尝试联系销售,但从未接通。在看到公众号上发布的认购地点和时间后,她特地请假,从上午9点开始排队,但开发商一直不开门不让购房者进去交认购材料。

“销售不让我把微信推给其他人,我约得是明天(交认购材料),今天过来就是看看情况。这个盘开发商不想触发计分制,所以才这样‘躲猫猫’。”一位购房者向周边排队人员“支招”,建议大家先回去做核酸再来。进入售楼处需要核酸报告,且要有销售人员带路。

之后,时代周报记者从售楼处侧面看到,该项目有后门可以进入,不过有门卫把守,只有联系销售人员才能放行。

(销售带客户“走后门”,时代周报记者摄)

即使进了售楼处,看完样板间也无法当场认购。王静告诉时代周报记者,自己等到下午3点多才进去售楼处,销售象征性地带看2楼90平方米和130平方米的样板间。但当她把资料上交准备认购,却被销售人员拒绝,称需要先登记再等通知。

“躲猫猫”式认购,同样也发生在徐汇区百汇园。

“我们2月中旬关注了楼盘公众号,直到2月22日,公众号‘挤牙膏’式地发布信息,提前一天才开启线上预约认购通道。” 一位居住在徐汇区的居民齐先生在接受新民晚报采访时表示,原本他计划购买一套大户型,但因为没有预约码,他被保安“请”出广场。

齐先生表示,原计划参观样板房后决定是否认购,但是一直查不到相关信息,咨询的多位人员都不知道如何申请参观样板房。

一位长期关注上海新房市场的业内人士向时代周报记者指出,部分楼盘如此傲娇,是因为上海新房市场供不应求。目前受政府“限价”影响,部分区域的新房价格低于二手房挂牌价接近1万元/平方米。价差之下,部分积分较高的购房者“打新”热情依然高涨。

即将来临的三月,上海楼市是否能如约步入小阳春?

卢文曦表示,短期来看,楼市风向依然会延续偏暖格局。1月公布融资数据后,超预期的表现提振市场信心,信贷好转也有助于需求持续稳定释放。此外,上海首批楼盘集中供应入市,为小阳春做足铺垫。

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责任编辑:hnmd003

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